以下是利率上升如何影响普韦布洛的房地产市场
来源： 2022-03-18 17:29:39
普韦布洛的购房者可以预期会感受到利率上升的影响，美联储本周将利率提高了 0.25%，这是三年来的首次加息。
预算紧张的居民尤其会感受到更昂贵的贷款压力，因为更多的利率正在上涨，而普韦布洛房地产市场的房价正在继续疯狂攀升。
普韦布洛房地产经纪人协会委员会成员戴夫安德森表示，2 月份房价中值首次突破 300,000 美元大关，达到 301,000 美元。
这比 2021 年全年的中值增长了 2%，比去年同月增长了 22%。中值是中间价格点，其中一半的房屋成本更高，一半更低。
抵押贷款利率在高 3% 和低 4% 范围内，取决于贷款类型
“更高的利率意味着人们可以买的房子更少，因为大多数人都试图将他们的预算推到他们能负担得起的极限，”安德森解释说。“或者，如果可以的话，他们会想把更多的钱放在他们想要的地方。”
经济适用房更难找到
随着 2 月份的平均房价达到 318,470 美元，要找到一个价格合理的房子变得越来越困难。就在一年前，平均房价为 251,246 美元。
“我们的市场上已经没有多少低于 150,000 美元的房屋了，因此价格偏高，因为卖家获得了标价的 100%，”安德森说。
安德森表示，待售销售额比 2021 年增长 20.9%，今年迄今增长 17.7%。
2 月份共售出 241 套单户住宅，总销售额为 7670 万美元。相比之下，2021 年 2 月售出 196 套房屋，净销售额为 4920 万美元。
“由于多个报价和激烈的竞争推高价格，上市时间不长。由于额外的要求，对于首次购房者、退伍军人管理局和联邦住房管理局的买家来说，这是一个巨大的挑战，”安德森说。
在普韦布洛地区 2 月份售出的房屋中，104 名买家拥有常规贷款，53 名买家拥有 FHA 贷款，46 人拥有 VA 贷款，37 人支付现金。
已售房源比去年 2 月增长 13.5%，今年迄今增长 17.7%。
房地产狂潮不仅限于现有的房地产市场。安德森说，今年前两个月，普韦布洛县颁发了 115 个新建筑许可证，新建筑依然强劲。这些许可证的大部分是在官员暂时停止增长之前由 Pueblo West 颁发的。
“由于 Pueblo West 暂停，这将减缓建设速度，但建设者将能够赶上他们正在做的事情。直到秋天新房短缺时，你才会看到滞后，”安德森说。
Sun Haven 以 560 万美元的价格出售
市场在商业房地产方面也很活跃。丹佛 Pinnacle Real Estate Advisors 的一位房地产经纪人 Jamie Mitchell 刚刚代表一位买家，他花了 560 万美元购买了位于 Pueblo West 的 Sun Haven 公寓，地址为 201 S. McCulloch Blvd.。
根据普韦布洛县评估员的网站，Sun Haven 之前在 2019 年 3 月以 400 万美元的价格出售。
米切尔说，这位不愿透露姓名的新买家计划在短期内维持公寓大楼的现状。这座拥有 71 个单元的公寓大楼由 Pueblo West 创始人 Robert P. McCulloch 于 1970 年建造。
那时，潜在的土地买家在参观新社区时会入住 Pueblo West Inn。旅馆于 2008 年被改造成公寓大楼并进行了翻新。
米切尔说，Sun Haven 综合体中的所有单元都已被占用。
“它解决了很多住房问题，我知道我们可以使用更多的多户住宅，”安德森说。“此次出售表明投资者正在四处寻找投资房地产的机会，这对 Pueblo West 有利，因为它产生了财产税收入。”
由于 Sun Haven 公寓大楼占地 15.6 英亩，新业主正在“试图弄清楚它未来想要成为什么样的人。他们知道这是一个很棒的网站，他们想用它做点什么，”米切尔说。
新所有者正在探索该网站的可能性，但“没有迫在眉睫的计划”。
“他们正在考虑并削弱它，”米切尔说。
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