房地产增长极强 来自地铁以及二线和三线城市的需求

“去年向个人发放的新贷款的平均规模约为 270 万卢比，今年平均为 323 万卢比。平均贷款额的增加反映了房地产价格高的大都市的需求回升， ”HDFC副董事长兼首席执行官Keki Mistry说。

您对美联储此次加息 25 个基点的初步反应是什么?这在很大程度上是意料之中的，但会对利率产生什么横向影响?

这完全符合预期。如果你昨天对人们进行了一项调查，大多数人会告诉你美联储加息 25 个基点迫在眉睫，而且一定会发生。问题是在那之后是否会进一步加息六次或七次，是加息 25 个基点还是 50 个基点。

美联储已经将整个路线图非常明确。第一次加息是 25 个基点，接下来还会有 6 次加息，大概会再加息 25 个基点，这意味着我们将在美国以 1.75% 至 1.9% 的利率结束这一年。然后，在我看来，接下来可能会在明年再加息三次，这意味着我们预计到明年年底利率将稳定在 2.5% 至 4% 的范围内.但显然这一切都取决于通货膨胀和油价。

但美联储政策的好处在于，美联储对美国强劲的经济增长非常有信心，也非常乐观，这给投资者带来了如此大的信心，以至于增长绝对走上了正轨，美联储认为，即使增加利率不会影响增长。

将注意力转向印度的住房金融公司，前景如何?不久前，您谈到了目前可用的巨大潜力，即房地产领域的需求正在蓬勃发展。现在情况如何?

从个人住房需求来看，2017年下半年到2020年是房地产市场相对低迷的时期在地铁里。我所说的地铁是指孟买、德里、班加罗尔等地。但即使在 2017-2020 年期间，二三线城镇仍继续呈现强劲增长势头。然后是 Covid，由于各种因素，我们开始看到从 2020 年下半年开始，地铁的需求开始回升，并且从 2020 年中期开始，这种需求一直持续到今天。

所以增长非常强劲。在 2021 年 4 月 5 月的第二波 Covid 期间出现了轻微的平静，但影响非常轻微，并不显着，第三波 Covid 没有任何值得谈论的影响。

由于各种原因，增长势头强劲。一，过去三四年住房负担能力有了很大提高，因为从 2017 年到 2020 年，地铁的房价没有上涨，但收入水平不断上升，因此房屋成本是年收入的倍数一位客户不断拒绝。因此，可负担性得到改善，刺激了市场。

经济适用房相对于高端房产的需求是什么?另外，您对 2022 财年下半年的贷款账簿增长前景如何?

首先让我来谈谈问题的第二部分，我们从不谈论增长将如何的数字，但显然市场存在浮力。增长数字也应该相当健康。就可负担和高端市场而言，正如我所说，从 2017 年到 2020 年，推动增长的是中等收入住房、二、三线城镇。如今，增长不仅来自二、三线城市，而且同样来自地铁。

这反映在我们的平均贷款金额上。去年向个人发放的新贷款的平均规模约为 270 万卢比，今年平均为 323 万卢比。平均贷款额的增加反映了房地产价格高的大都市的需求回升。

您在个人和非个人贷款中看到的资产质量趋势是什么?可以肯定地说最坏的情况已经过去了吗?

我非常有信心地说，最坏的情况已经过去。月复一月，整个银行业的收款效率都有所提高。在 Covid 的第一波和第二波期间对收集产生了影响。我必须补充 RBI;他们在整个 Covid 时期都做得非常出色，降低了利率，确保市场的每个部分都能获得资金，确保借款人在允许重组贷款时不会遇到困难，并做了很多有助于中等收入的事情人们走出covid的情况。

所以反弹势头强劲。我们看到这不仅反映在我们的收款中，而且反映在整个银行业中。说到不良贷款，就是三个月没有还款的情况。这并不意味着贷款有风险。这并不意味着借款人将不得不注销一笔贷款或对该笔贷款或任何类似的事情产生损失，因为贷款的基础安全性总是非常强的。

像我们这样的人也有非常强大的供应水平。因此，随着收集效率的提高，逻辑上月复一月，我们应该开始看到 NPA 水平从现有水平下降，至少对于个人而言，这一水平一直很低。

此外，我们更倾向于关注地铁城市，但您能否让我们了解一下二线城市正在发生的事情以及房地产市场的优势所在?

我会说增长来自各地，但如果我要看看地铁，增长来自德里、孟买、班加罗尔、海得拉巴、浦那以及斋浦尔和许多其他城市。就二、三线城镇而言，全国范围内的增长正在逐步扩大。它是北部，西部，南部对增长的主要贡献。从历史上看，东方有点慢。