道明银行调查发现竞争激烈的住房市场和不断上涨的房价令首次购房者望而却步但缺乏准备

根据美国最便利银行® TD Bank的一项新调查，在这个竞争激烈的房地产市场中，首次购房者感到焦虑和措手不及。TD 的 First-Time Homebuyer Pulse 发现，尽管希望购买，但近十分之三 (29%) 的希望购买的美国人认为这是一个不确定的时间。此外，买家还没有采取措施为竞争激烈的房地产市场做准备，也没有调和他们的愿望清单，这两件事是在这种环境下获得房屋的关键。

道明银行对 1,000 多名计划在 2022 年购买第一套住房的美国人进行了调查，以了解购房者对购买过程的看法、他们进入市场的准备情况以及他们对房屋的期待。

首次购房者的紧张情绪很强烈

美国许多地区的低库存、激烈的竞争和高价格正在加剧买家的担忧，并为首次进入市场的人创造了更加艰巨的任务。TD 的调查发现，今年希望购买房屋的人中只有 36% 认为现在是购买的好时机，与 2021 年的 59% 相比急剧下降，与两年前的 2020 年相比大幅下降买家(68%)认为现在是买房的好时机。

首次购房者对经济和财务状况的看法是主要的担忧来源。十分之七的人担心经济，67% 的人担心他们买房的能力。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，1 月份美国房价中位数达到350,300 美元，比去年同期增长 15.4%，因此大多数受访者(65%)认为房价过高也就不足为奇了。尽管热情低落，但仍有 35% 的人希望尽快购买房屋，而 30% 的人愿意稍等一下。但时间真的是答案吗?

道明银行美国住宅贷款主管史蒂夫卡明斯基说：“无论你现在进入还是几个月后进入，你都将面临一个竞争激烈的市场。”“如果首次购房者想要缓解焦虑并取得成功，他们必须在此过程的早期做好准备并与贷方会面。贷方可以帮助奠定财务基础并教育买家了解他们在抵押贷款过程中所需的文书工作，给他们信心，让他们在竞争中站稳脚跟。”

财务担忧不会促使人们做好准备

在房地产市场的明显障碍中，超过一半(54%)的受访者认为购房过程很痛苦。但这并没有促使首次购房者找到成功驾驭抵押贷款流程的方法，这将大大增强他们的购买力并缓解担忧。道明银行发现，不到一半的首次购房者 (48%) 已开始为首付存钱，而去年这一比例为 59%。超过一半 (54%) 的人还没有为他们的新房制定预算，那些已经制定的人可能没有考虑到房屋所有权的总成本，从维护和翻新到房主协会的费用、公用事业和保险。

此外，只有 22% 的人与贷方进行了交谈，尽管 33% 的人表示他们已经开始(亲自或以虚拟方式)参观房屋，而 53% 的人定期浏览在线房源。

“这无疑是一个卖方市场，他们经常接受多个报价，因此准备最充分的买家——那些文件整理得井井有条并且可以轻松签订合同的买家——对卖家最具吸引力，”卡明斯基说。“你必须尽快开始与抵押贷款机构进行对话。他们可以帮助首次购房者在开始寻找之前了解他们能负担多少、存在哪些抵押贷款选择和水平设置。”

46% 的受访者(以及 51% 的 26 至 33 岁的年轻千禧一代)表示，为首付储蓄是购买第一套房子的障碍，因此贷方增加对首次购房者计划的教育也可以减轻他们的负担。此外，81% 的中低收入借款人将首付列为他们在购房过程中面临的三大障碍之一。

卡明斯基说：“买房是一项巨大的财务承诺，但如果你觉得自己的资源有限，这并不意味着它是不可能的。”“包括道明银行在内的许多贷方可以向买家介绍负担得起的抵押贷款计划和产品，旨在为首次购房者在购买过程中提供更大的灵活性。因此，没有人应该排除自己。买家应该与专业人士交谈并了解他们的选择第一的。”

平衡愿望清单与预算现实

激烈的竞争需要在这个市场上修改愿望清单。但是，令人惊讶的是，只有略多于一半 (52%) 的人正在寻找首发住宅或固定住宅，而不是永久住宅。这与去年不同，当时 71% 的人想要一个入门之家，一个他们最终会长大的固定鞋面，或者一个他们将成为他们永远的家的固定鞋面。这是一个令人惊讶的发现，因为在当今的住房环境中，家庭条件的灵活性可能是确保房产安全的一个不可或缺的因素。超过一半 (56%) 正在寻找入门房或固定房的人表示，当前的市场影响了他们的决定，39% 的人试图找到更实惠的东西，22% 的人由于库存不足而无法找到他们想要的永久住宅。

也许不足为奇的是，在大流行期间花更多时间在家里已经重塑了买家的愿望清单。只有 31% 的人将“靠近我的办公室/工作”列为他们新家的前三名，低于去年的 37%，这代表了更永久的混合和远程工作。大流行还推动了买家对更多平方英尺的渴望，从而为居家便利提供了更多空间。更多的居住空间是大多数 (69%) 购房者的动力，与 2021 年的相同百分比。特别是，45% 的受访者将家庭办公室的空间纳入他们的搜索范围，37% 的受访者正在考虑为家庭办公室提供空间家庭健身房。不要忘记那些流行病的小狗——46% 的人特别想要一个有宠物空间的家，而在年轻的千禧一代(26-33 岁)中，这一比例跃升至 54%。

卡明斯基说：“重要的是要确定你的必备品和你家中的好东西。”“在这个市场上，您可能需要做出取舍，例如购买入门房或选择面积较小的房屋。首先与贷方交谈可以帮助您了解您可以负担多少房屋，以便平衡您的愿望列出您预算的实际情况，并相应地调整您的家庭搜索。”

就像任何重大的财务决策一样，适当地准备买房是有力量的。这里有一些快速提示，可帮助首次购房者成功进入市场并浏览抵押贷款流程。

了解房屋所有权：了解您需要了解的内容，以便在此过程中更好地与房地产经纪人和贷方合作。

确定您能负担得起的：制定预算，以便在开始搜索之前了解您可以负担多少以及您愿意花多少钱。

寻找贷方：贷方可以向您介绍负担得起的贷款选择和首次购房者计划，这些计划可以帮助降低利率并提供首付援助。他们还可以提供资格预审信，向房地产经纪人表明您对购买房屋是认真的。

整理好您的文书工作：在申请过程中需要支付存根和其他表明收入的文件。尽早访问它们可以让您在申请抵押贷款时更加灵活，从而加快流程。