随着市场在春季来临之前加速到惊人的步伐房价飙升

来源： 2022-03-18 17:22:01

随着春天的临近，任何关于英国房地产市场在短期内放缓的预测都几乎完全落空。

英格兰和威尔士的要价在 2 月份进一步上涨了 1.1%，而西南和西米德兰兹的要价分别上涨了 1.8% 和 1.9%。

根据 Home.co.uk 的最新市场分析，每年的这个时候市场都异常快速，英格兰和威尔士未售出房产的典型上市时间降至 70 天(中位数)，比 43 天少2021 年 3 月，是 2008 年以来的最低水平。

该物业网站的研究发现，市场已经加速到了极快的速度，价格继续飙升。待售物业的总存量略有上升，但仍处于 2019 年的一半左右，仍然非常低。到目前为止，2022 年的英国房地产市场正在形成 2021 年的重演。

在 COVID 大流行引发的经济灾难之后，立即出现进一步的全球动荡，只会进一步激发市场活力。毕竟，实体长期以来一直被视为政治和经济冲突时期的避风港。此外，由于供应链问题加上通货膨胀严重阻碍了建筑业的发展，任何希望新建建筑能够减轻现有库存的一些需求压力的希望正在消退。

尽管抵押贷款利率小幅上涨，但需求继续压倒供应，从而推动要价飙升。虽然春季通常会引发适度的价格上涨，但 2 月份整体 1.1% 的非凡涨幅证明了这种情况，一些地区的涨幅接近这一数字的两倍。

事实上，上个月英国每个地区、苏格兰和威尔士的价格都有所上涨。最小的是大伦敦(0.5%，环比上涨仍然很大)，在封锁造成的损害之后，这个销售市场仍处于复苏模式。

鉴于英格兰银行 (BoE) 计划进一步加息，个人和企业买家的房产购买率令人震惊。英格兰和威尔士未售出房产的典型上市时间已降至仅 70 天，这是自 2008 年金融危机爆发前的繁荣时期以来从未见过的水平。在东米德兰兹，典型的上市时间仅为 42 天，这表明这是英国最快的区域市场，并强烈暗示进一步的价格上涨是不可避免的。

与此同时，通货膨胀并没有消失。飙升的能源和大宗商品价格意味着情况可能会变得更糟。建筑材料也受到影响，一些建筑商报告某些常见项目的成本上涨了 60%。除了通货膨胀意味着实际房价整体呈负增长外，它也给许多固定价格的建筑合同带来了灾难。Home.co.uk 表示，他们预计新建筑会因破产而中断。

整体租金也在迅速上涨。在过去十二个月中，英国的混合调整后平均值上涨了 10.1%。这一增长的大部分是由大伦敦地区租金的显着反弹推动的，这表明年增长率为 27.3%，同时租赁供应量大幅下降。与一年前相比，允许进入资本市场的房产数量不到一半。这些地区的需求，尤其是北部和西部的需求有所缓解，租金要么上涨得更慢，要么在封锁热潮之后出现调整。

英格兰和威尔士的年化混合调整平均要价增长率现在为 +7.4%;2021年3月，房价年化增长率为4.8%。

随着市场在春季来临之前加速到惊人的步伐房价飙升

随着春天的临近，任何关于英国房地产市场在短期内放缓的预测都几乎完全落空。英格兰和威尔士的要价在 2 月份进一步上涨了 1 1%，而西南