房屋市场信心创历史新低 三分之一英国人被迫削减必需品
来源： 2022-03-18 17:21:05
与 2008 年金融危机时相比，认为现在是购买的好时机的人更少，这标志着对房地产市场的最低信心评级。
根据建筑协会 (BSA) 最新的房地产追踪报告，3 月初接受调查的 2,271 人中只有 18% 的人认为现在是购买房产的好时机——这是该季度调查 14 年历史中的最低数字。
59% 的受访者表示，提高首付仍然是购房的最大障碍，自 2021 年 12 月以来增加了 4%。在试图购买第一套住房的人中，三分之一的人表示他们将不得不工作更多时间或者在接下来的六个月内找到一份新工作，以满足日益增长的生活成本。
提高首付和每月还款的负担能力是购房的最大障碍
尽管利率相对较低，但抵押贷款支付占实得工资的比例现在高于长期平均水平。近一半(48%)的人将每月还款的负担能力视为购买障碍，在短短三个月内大幅增加了 9%。
BSA 抵押贷款和住房政策负责人 Paul Broadhead(如图)表示：“如果我们继续看到高需求和低供应，那么将抵押贷款负担能力作为购房障碍的人数可能会继续增加。在房地产市场。
“以目前的速度增长显然是不可持续的，需要更多的新建和转售房屋进入市场来改变这种动态。虽然贷方预计随着时间的推移新的抵押贷款需求会趋于平缓，但我们预计再抵押贷款市场将保持活跃。”
然而，调查显示，90% 的现有抵押贷款持有人仍然相信他们将能够在未来六个月内支付定期还款，比 2021 年 3 月下降了 2%。相比之下，1.8% 的现有抵押贷款持有人没有信心。完全有信心，比去年增长了 0.6%。这一低数字可能是由于英国所有抵押贷款中有 81% 采用固定利率，这意味着借款人因此在一段时间内受到保护，免受利率上升的影响。
尽管过去 12 个月房价大幅上涨，但预计房价还会进一步上涨，48% 的受访者认为明年房价将继续上涨，只有 12% 的受访者预计未来房价会下跌。大约七分之一的人(14%)表示对未来房价下跌的担忧是购买房产的障碍。
这是在人们对生活成本上涨的担忧日益增加之际，例如能源、必需品和国家保险成本同时上涨。
“令人不安”的三分之一(33%)的人报告说，他们将被迫削减食品等必需品的支出。
约 65% 的受访者表示，他们担心未来六个月商品和服务价格的上涨，许多人正在采取行动。近一半(48%)的人表示将减少能源使用，同样比例(48%)的人表示将减少非必需品的购买。尽管经历了由大流行造成的两年旅行限制，五分之一的人正在考虑推迟假期以帮助支付他们日益增长的生活成本。
几乎一半的受访者计划在今年夏天减少能源使用和非必要支出
布罗德黑德说：“当我们都经历生活成本上涨的影响，并观察俄罗斯入侵乌克兰以及随之而来的制裁如何影响能源价格时，许多人感到担心预算紧张，并考虑他们可以做出的改变。 ”
近五分之一的人，即 17% 的人，将依靠储蓄来支付生活成本的增加，而 41% 的人将四处购物以省钱。
然而，金融行为监管局的金融生活调查显示，八分之一的成年人(13%)没有任何储蓄，另外三分之一的成年人(32%)的银行存款不到 2,000 英镑。
布罗德黑德说：“在大流行期间，总体储蓄余额增加了近 3000 亿英镑，因此一些人现在计划使用这种缓冲来帮助支付增加的成本也就不足为奇了。
“然而，储蓄余额的增长分布并不均匀，许多家庭在大流行期间陷入财务困境。
“对于这些家庭和个人来说，减少能源、食品和燃料支出可能还不够，我们希望财政大臣宣布对这些家庭提供额外支持，因为目前他们的前景非常令人不安。”
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