写字楼房地产市场有脉搏吗

来源： 2022-03-17 17:40:21

所以，没有人会想回到办公室，对吧?纽约市刚刚签署了一项巨额办公楼交易，当 2020 年大流行爆发时，纽约市的办公楼出现大量工人外流。

出售这座67 层、210 万平方英尺的写字楼 49% 的股份，似乎抵消了纽约商业地产以及整个城市地产的悲观和厄运。然而，这里的好消息是有条件的：新的城市写字楼被抢购一空，而旧的写字楼则萎靡不振。

这座名为 One Manhattan West 的大楼被 Blackstone Real Estate 以约 14 亿美元的价格收购。卖方是卡塔尔投资局(中东国家的主权财富基金)和房地产公司布鲁克菲尔德。

One Manhattan West 于 2019 年开业，是哈德逊河附近曼哈顿中城蓬勃发展的一部分。这个地方已经拥有一份杰出的客户名单，其中包括会计/咨询公司 Ernst & Young 和 Accenture，以及律师事务所 Skadden Arps、Slate、Meagher & Flom 和 McKool Smith。

根据房地产数据提供商CoStar Group的数据，曼哈顿办公室的空置率已从 2020 年第一季度的 7.8% 上升至本季度的 12%，当时疫情席卷全球。CoStar 发现，去年曼哈顿三分之二的新交易是针对高品质建筑，例如西曼哈顿一号。

据仲量联行商业房地产公司称，在去年最后一个季度，美国写字楼市场自疫情爆发以来首次录得正净吸纳量(新入住减去空置) 。全年租赁量比 2020 年增长 14.6%，而转租空间趋于稳定，空置率趋于平稳。

行动主要在亚特兰大、奥斯汀、夏洛特、达拉斯、迈阿密、纳什维尔、凤凰城和罗利等太阳带市场。仲量联行表示，其中许多地区的租赁量已接近大流行前的水平。与此同时，较大的门户城市继续滞后，如纽约、芝加哥和洛杉矶。

话虽如此，那些主要城市，尤其是纽约，都出现了骚动。谷歌的母公司 Alphabet 去年秋天宣布将以 21 亿美元的价格购买自己的曼哈顿西区办公楼，这是一座 130 万平方英尺的海滨物业，目前正在建设中。这是自大流行开始以来最大的办公室交易。

机构投资者越来越多地转向房地产，这是新兴的另类投资类别的关键组成部分。Alts 在资产配置者中很受欢迎，因为这些投资将使他们的持股多样化，并且(配置者希望)提供良好的长期回报。

根据Public Plans Data的统计，2021 年，公共养老基金在其投资组合中的 8.1% 是房地产，在配置中排名第四，仅次于股票(46.6%)、固定收益(13.2%)和私募股权(13.2%).

写字楼房地产市场有脉搏吗

所以，没有人会想回到办公室，对吧?纽约市刚刚签署了一项巨额办公楼交易，当 2020 年大流行爆发时，纽约市的办公楼出现大量工人外流。出