乔治敦威尔科居民看到史无前例的房屋估值飙升

威廉姆森中央评估区首席评估师阿尔文兰克福德表示，威廉姆森县居民的房产价值有望创下历史新高。

兰克福德说，这些增长——在某些社区可能高达 40%——与房地产市场直接相关。居民应该在 4 月初之前通过邮件收到他们的评估，该评估旨在显示 1 月 1 日房屋的价值。

“人们没有意识到的是，我们仅仅反映了威廉姆森县发生的市场销售交易，”兰克福德说。“我们的工作是在我们所看到的市场水平上进行评估。”

威廉姆森县的房地产专业人士表示，鉴于当前的房地产状况，这些房地产价值的上涨并不令人意外——低库存加上高需求继续推动价格上涨。

主要在乔治敦工作的房地产经纪人德鲁格里芬说：“作为房地产经纪人，我们担心的是，如果我们的新活跃房源数量继续减少，但需求也在增加，那么我们将再次看到估值大幅上涨，”圆石公园和雪松公园。

根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据，1 月份，威廉姆森县的房屋中位价为 460,000 美元，比 2021 年 1 月的中位价上涨 42.5%。此外，乔治城的房价也反映了这一增长，同期中位价上涨 41.1% 至 467,245 美元。

专家表示，房屋销售价格的急剧上涨以及随之而来的房产价值可能会影响房主来年的房产税。然而，兰克福德表示，由于宅基地豁免和税收实体在一年内可以从财产税中获得多少收入的上限，一个人所欠财产税的增加不太可能与房屋价值的增加成正比。

住宅影响

根据 WCAD 的数据，威廉姆森县的房地产估值在 2021 年之前的五年中上涨了 1%-7%。然后，到 2021 年，房屋价值平均上涨了 17%，这是迄今为止的最大涨幅。

“从 2020 年到 2021 年，我们看到了相当大的增长，而且从 2021 年到 2022 年，我们看到了更大的增长——翻了一番，”兰克福德说。“至少可以说，这是史无前例的。” 根据 WCAD 的数据，尽管预计某些地区的房产税评估会增加 40%，但宅基地免税额将房产的应税价值在一年内的增幅限制在 10%。根据该州的规定，要获得宅基地豁免资格，该房产必须是一个人的主要居住地。

此外，财产价值只是税收公式中的一个因素。另一种是财产税率，由包括学区、市和县在内的税收实体在其年度预算编制过程中确定。

根据德克萨斯州县协会的数据，2019 年德克萨斯州的一项法律将县和市可以在无需选民批准的情况下从财产税上调至 3.5% 的上限。学区也实施了 2.5% 的上限。

因此，兰克福德表示，如果某个司法管辖区的房屋应税价值增加 10%，则财产税率将不得不降低，以使总收入不超过这些限制。

尽管有这些上限，格里芬表示，随着时间的推移，房产的应税价值增加了​​ 10%。

ABoR 总裁 Cord Shiflet 表示，税率和潜在的财产税账单支付是买家在决定在哪里以及是否能够购买房屋时考虑的因素。

“增加的财产税费用可能会使某人离开某个地区，” Shiflet 在一封电子邮件中说。“与可以帮助您了解您的住房付款不仅仅是本金和利息的房地产经纪人合作非常重要;就是这些东西加上保险、税收、潜在的抵押贷款保险、任何 [HOA] 费用等等。”

市场状况

威廉姆森县涌入了大量技术工作岗位，苹果计划在 2022 年将第一阶段的员工迁入其耗资 10 亿美元的新园区，而三星则宣布在威廉姆森县东部建立价值 170 亿美元的工厂。

此外，房地产经纪人 Kiersty Lombar 表示，与邻近的特拉维斯县相比，威廉姆森县的房屋需求也受到该县相对负担能力的推动，根据 ABoR 的数据，特拉维斯县 1 月份的房屋销售价格中值为 530,000 美元。

“这个位置非常棒，因为奥斯汀就在威廉姆森县旁边，并且在过去十年中它一直是增长的中心，”隆巴尔说。

房屋库存水平也处于历史低位。根据 ABoR 的数据，1 月份，威廉姆森县的住房库存为 0.3 个月。根据德克萨斯 A&M 房地产研究中心的数据，六个月的库存被认为是一个平衡的房地产市场。

发展顾问托德·拉鲁 (Todd LaRue) 表示，尽管最终成本上升，但开发商仍在继续在该县寻求住房项目。

“威廉森县是一个支持商业、支持增长的县，”拉鲁说。“有相当多的高质量社区发展正在筹备中。”