商业房地产投资从当前局势低点反弹
来源： 2022-03-16 16:22:37
根据商业房地产巨头世邦魏理仕最近的一份报告，商业房地产投资已从 Covid-19 的低点反弹，而工业领域则处于领先地位，因为仓储和物流物业的需求仍然强劲。
该公司的 2021 年下半年美国资本化率调查 (CRS) 预测，继去年强劲的需求导致资本化率(资本化率)下降之后，今年房地产投资将同比增长 10%，尤其是在工业领域市场。上限利率通过将其年收入除以其销售价格来衡量房产的价值;据 CBRE 称，较低的上限利率通常表示较高的价值。
世邦魏理仕估值和咨询服务全球总裁汤姆爱德华兹在宣布该报告发布的声明中表示：“随着美国从大流行中恢复过来，投资者对房地产的需求增长到了新的高度。”“工业和多户住宅的低上限利率反映了这些行业的坚实基本面和租金增长前景。相反，写字楼行业挥之不去的不确定性表明这种资产类型的收益率存在上行压力。”
尤其是工业领域，世邦魏理仕表示，电子商务的增长提高了物流中心的房地产价值，投资者仍将房地产视为“定价有效”。预计对空间的强劲需求将继续存在，尤其是在上限利率水平非常低的市场，包括加利福尼亚州里弗赛德;凤凰;和达拉斯。调查显示，供应受限的港口市场，如洛杉矶、奥克兰和新泽西州北部，在美国拥有一些最低的上限利率。
研究人员表示，包括俄罗斯入侵乌克兰在内的地缘政治危机预计不会对市场前景产生重大影响。
“在强劲的经济复苏推动下，强劲的房地产市场基本面将有助于将上限利率维持在当前水平。虽然乌克兰危机和相关制裁带来了一些近期的不确定性，但我们目前认为这不会对美国经济前景造成太大破坏，”世邦魏理仕全球首席经济学家兼美洲研究主管理查德·巴卡姆 (Richard Barkham) 表示。
该消息是在最近有关工业房地产行业实力的其他报道之后发布的。2 月，物流房地产公司Prologis 报告称，2021 年美国和全球物流设施的租金增长创纪录。
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