2022年澳大利亚哪些地方的房产价值可能跌幅最大

很多人猜测今年房地产价格将降温。我们询问了四位专家哪些市场可能会受到影响。这是他们不得不说的。

克里斯·格雷

媒体上有很多关于 2022 年房价下跌的讨论，但我对预测房价下跌的银行和经济学家没有那么自信，因为公平地说，他们预测房价的时候并没有那么准确由于 COVID-19，2020 年下降了 20% 以上，结果证明是暂时的 5%-10%。他们也不能很好地预测 5%-10% 的反弹，而事实上许多地方看到了 20%-25%。

这么说，我并不是说我在预测未来方面做得更好，而且我当然不是一个聪明且受过良好教育的经济学家来处理数字。我的预测基于我 30 年投资中发生的事情、我对特定房地产市场的深入了解，通常我着眼于 10 到 20 年的长期前景。预测 12 个月的结果可能非常不稳定，并且很容易因 COVID-19、战争或最近的洪水而改变。

我一直在距离我们的首府城市 5 到 15 公里的蓝筹郊区投资中等价位的 A 级房产，因为它供不应求，而且对现金充裕的高收入专业人士的需求很高。我相信市场在 2022 年仍将继续上涨。我仍然看到被压抑的需求。当然，我们可能不会看到 20%-25% 的增长，但我认为在接下来的 12 个月里，一大堆房产有可能会看到 5%、10% 甚至 15% 的增长。

那么什么可能会掉下来?好吧，我认为，由于 COVID-19 试图逃离我们城市的人们的恐慌性购买，导致一些农村和地区出现大规模且不可持续的增长的可能性很大，很可能会出现一些下降。

我想很多人可能会发现住在乡镇与城市生活有很大的不同，可能有点过于极端了。城里通常只有几家餐馆和出租车，他们可能会错过拐角处的优步带来的便利，或者有 100 多家餐厅可以在一小时内送达。当地的道路就跟不上数量的增加，商店和餐馆的工人如何在价格上涨的情况下负担得起住在那里，并从长期出租到旅游 Airbnb?

然后是办公室，因为现在许多老板都希望员工每周至少回来工作两到三天——真的值得那么长时间的通勤和每周在城里住几个晚上的酒店远离你的地方吗?家庭?

事情越难上升，修正的可能性就越大。

如果你是一个机会主义者，想要讨价还价，那么一定要看看那些上涨了 40%-50% 的郊区，但要小心——如果你投资的东西刚刚大幅下跌，从本质上讲，它可能会进一步下跌，而且/ 或未来可能会非常不稳定，所以您确定这是您想投资的地方吗?

如果您已经购买并担心陷入负资产，那么您只有在卖出时才会意识到这种损失。如果您继续偿还抵押贷款，那么当您想要再融资或出售时，该物业可能已经远远超过您支付的价格。关键是要长远考虑，尽你所能坚持下去。

因此，虽然头条新闻可能是一个很好的机会或一个巨大的恐慌，但尽量不要惊慌地买入或卖出。

彼得·库利佐斯

在我看来，2022 年有两个市场板块将遭受价值下跌——生活方式市场和 CBD 写字楼。

一是度假屋市场。很多人在过去两年无法出国旅行，他们节省了很多钱。这笔钱已经在他们的口袋里烧了一个洞，他们迫切需要一个假期。出国度假的下一个最好的事情是在家度假，所以他们中的许多人都买了度假屋。他们中的许多人为度假屋支付的费用超过了应有的费用。

当旅游业恢复正常时，许多人将把钱花在海外旅行上。由于有兴趣购买度假屋的人减少，这将给价格带来下行压力。在过去的 18 个月里，由于许多人为度假屋支付了太多费用，这种价值下降将造成更大的伤害。

二是CBD写字楼市场。在 COVID-19 期间，在家工作 (WFH) 已成为常态，对于许多工作场所来说，WFH 将继续存在。不是每个人都会每天在家工作，但很多人会在一周的一部分时间里在家工作。

这意味着上班的上班族将会减少，而且由于办公职位最集中在中央商务区，这将导致对办公空间的需求减少。随着写字楼租约的更新，我们会发现许多企业将租用更少的空间。如果业主不能/不会重新配置他们的传统办公空间以满足市场需求，他们会发现他们的空置期会增加，租金会下降，从而导致他们的办公物业价值下降。

蒂姆·劳利斯

房地产市场可能会在 2022 年之前趋于平稳并可能陷入低迷的观点正在成为一种更广泛的看法，我倾向于同意，在债务成本上升、负担能力紧张的情况下，住房风险变得更加偏向下行，贷款部门更加谨慎，市场情绪走弱。

然而，市场仍然多样化，市场的某些领域可能比其他领域风险更大。

我们从之前的增长周期中知道，上四分位(或市场价值最高的季度)往往在整个周期中表现出更大的波动性;上涨时涨幅更大，但下跌时跌幅更大。这一趋势在这场大流行中无疑尤为突出，上四分位的房屋价值在过去一年中上涨了 23%，而在下四分位的房屋价值上涨了 18%。如果之前的趋势是可循的，那么随着价值与基本面的重新平衡，市场的上四分位可能会在下跌阶段录得更大的跌幅。

这种趋势在悉尼和墨尔本已经变得很明显，那里的价值增长放缓比其他城市更为严重。在截至 2022 年 2 月的三个月里，悉尼上四分位的房价上涨了 0.7%，而下四分之一的房价上涨了 2.6%。同样，在墨尔本，上四分位房价的季度变化下降了 0.8%，而下四分位房价则上涨了 2.1%。