谨慎的银行可能会改变洪水易发地区的住房贷款方式
来源： 2022-03-16 16:18:47
洪水灾区的购房者面临着更高的押金要求、更低的估值、更高的费用以及审批时间的延迟，无论他们的房产是否被淹没。
谨慎的银行已开始要求进行更彻底的检查，以在最终确定房屋贷款之前检查房产的洪水风险。
行业专家警告说，随着时间的推移，风险最高的房屋价值可能会降低，尽管一些买家的短暂记忆可能意味着价格会像过去一样反弹。
除了人员伤亡之外，最近悉尼、新南威尔士州北部和昆士兰州发生的洪水也让那些签署了购房合同但尚未定居，或出售自己的房屋并计划再买一套的人成为关注焦点。
但其他面临森林火灾风险等威胁的地区的房产也面临着类似的挑战。新南威尔士州紧急服务中心本周末表示，由于洪水主要影响了北部河流地区，有 3000 多所房屋无法居住，近 7000 所房屋被淹没。
抵押贷款经纪人 Chris Foster-Ramsay 已接到一家银行的通知，该银行对受近期洪水影响的所有邮政编码采取了更为保守的流程。
对于大多数房屋贷款，贷方会安排基于计算机的估值，使用数据或人工智能来检查房产的价值。取而代之的是，这家银行将派专业估价师对被洪水淹没的邮政编码中的房产进行物理检查——这一策略也可用于面临其他危险的房产，如丛林大火风险。
Foster Ramsay Finance 的负责人表示，在发生自然灾害后，受影响的房产可能会被给予“极端”风险评级。
“贷方在自然灾害发生时(当时或之后，最多 12、18 个月后)会认真考虑是否放贷，”他说。
“估价师想确认它仍然屹立不倒，它仍然有四堵墙和一个屋顶，你可以住在里面。”
他说，价值可能根本没有变化，或者可能减少多达 10%，或者更常见的是，贷款与估值比率可能会受到限制，这意味着买家需要找到更大的存款。
在布里斯班，Madd Loans 抵押贷款经纪人乔治·萨米奥斯(George Samios)看到转向全面估值导致客户积压和延迟长达两周。
他说，由于需求，估价成本几乎翻了三倍，从标准的 330 美元增加到 1000 美元。
“我现在让我所有的客户免费进行洪水搜索，”他说，并引用了 FloodWise 和 FloodCheck 等本地服务来显示房产的风险。
“有一段时间，很多人并不关心，因为房地产市场太热了。”
他说，有洪水风险的较便宜的社区可能有更昂贵的保险费。
“如果你能避免它，花更多的钱进入山顶的郊区，这可能值得 10 万美元，”他说。
Herron Todd White 布里斯班董事总经理 Gavin Hulcombe 表示，他的团队正在响应贷方的要求，要求对风险进行全面检查。
“可能是后院发生了轻微的洪水，可能影响了房子的较低层——但这可能都是没有太大影响的储藏室，”他说。
“还有其他情况，房子的生活区会被淹没。”
他说，即使是保险财产的价值也会受到影响，因为买家会为不易发生洪水的房屋支付溢价。
他补充说，现在在受洪水影响的地区购买的任何人都可以获得比以前的灾害更多的数据和地图，并且可以判断他们想要承担的风险水平。
对于自然灾害风险较大的地区，房屋价值可能会受到影响，但随着时间的推移，布里斯班的市场自十年前的上一次洪水以来一直具有弹性。
“在洪水事件之后，记忆确实会消退，随着记忆的消退，人们对这些房产的折扣也会随着时间的推移而减少，”他说。
在悉尼西部和蓝山下游，抵押贷款经纪人 Rob Lees 尚未收到贷款人变得更加谨慎的消息，但他正在为受影响的 McGraths Hill 房屋贷款，并预计会有完整的估值。
对于 Penrith 或 Emu Plains 周围被淹没的地区，他建议潜在买家谨慎行事。
“我希望远离这些地区，”Mortgage Choice Blaxland、Penrith 和 Glenmore Park 的负责人说。“我认为气候变化的发展方式无疑凸显了风险。
“它必须对估值产生影响，当然在那些被洪水淹没的地区，价值肯定会下降，这将降低人们在这些地区生活的意愿。”
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