5位经济学家和房地产专家预测2022年房价将发生什么变化
来源： 2022-03-15 15:58:50
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，2021 年房价飙升近 19%。专业人士说，我们将迎来又一年的价格增长——但至于多少，专业人士意见不一。
一些人预测两位数的增长。事实上，Zillow 1 月份的一份报告指出，房屋价值预计在 2021 年 12 月至 2022 年 12 月期间将增长 16.4%;高盛在 10 月份预测，到 2022 年，房价将上涨 16%。房利美表示，今年房价将上涨 11.2%，然后在 2023 年出现较为温和的涨幅。
其他人的预测更为温和：全国房地产经纪人协会对 20 多名顶级经济和住房专家进行了调查，预测到 2022 年底房价将上涨 5.7%;Realtor.com 预测 2022 年将增长 2.9%。“我相信 2022 年房价升值将正常化，房价增长将开始更密切地跟踪通胀，”美国抵押贷款公司总裁比尔达拉斯说。截至 2022 年 2 月，Redfin 预计到 2022 年底，房价增长将以每年 7% 的速度放缓。
我们采访过的一些专业人士说了一件事：在接下来的几个月左右，随着春季购买季节的回暖和供应量仍然很低(根据美国全国房地产经纪人协会的数据，截至 1 月，供应量处于历史最低水平) ，您可能会看到价格上涨。“结合这两个数据点，很难看到房价在本月上涨，”Bankrate 分析师 Jeff Ostrowski 说。就她而言，Zillow 经济学家 Nicole Bachaud 表示：“今年年初，随着房屋价值升值在 12 月开始加速，远远早于春季通常的升值速度，我们预计这种加速将持续到 3 月和 4 月。”
房价将在短期内继续上涨的原因之一是抵押贷款利率暂时下降(请参阅您可能有资格获得的最低抵押贷款利率)[他们在 2 月下旬下降]，这导致报价激增NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯说。“这发生在传统上是购房季节的前几周。房价一直在急剧上涨，他们将在三月份继续这样做，”刘易斯说。
达拉斯回应了抵押贷款利率在房价估计中的重要性：“随着潜在买家试图在今年预期的利率上涨之前获得房屋，需求和竞标战可能会在短期内加剧。”事实上，随着美联储会议定于 3 月中旬举行，奥斯特罗夫斯基表示，所有的目光都集中在美联储身上。“美联储并不直接控制抵押贷款利率，但它确实为利率设定了整体基调，人们普遍预计美联储将在本月加息，”奥斯特罗夫斯基说。Realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu 也表示，购房者正试图通过在房屋上市后立即抢购来赶在可能飙升的抵押贷款利率之前。(在此处查看您可能有资格获得的最低抵押贷款利率.) “随着库存持续减少和交易步伐加快，今年 2 月的挂牌价格中值达到 392,000 美元，创下新高，预示着春季开始竞争激烈，”Ratiu 说。
最重要的是，经济确实影响了房地产的价值，而希望新库存激增和从激烈竞争中解脱出来的购房者迄今为止都感到失望。“买家能够度过这场风暴还有待观察，尤其是在抵押贷款利率上升的情况下，以及房主在决定上市之前会看到价值上涨多长时间。两者都还没有眨眼，”Bachaud 说。
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