公寓转售价格连续19个月上涨

根据 SRX Property 和 99.co 周二(3 月 15 日)发布的初步估计，共管公寓转售价格已连续 19 个月上涨，今年 2 月较上月上涨 0.6%。

与去年同期相比，转售价格上涨了 8.6%，所有三个地区都出现了上涨，其中中部以外地区 (OCR) 的涨幅最高，达到了 9.6%。

与上年同月相比，核心中部地区(CCR)的转售价格上涨了 7.1%，而中部其他地区(RCR)的转售价格上涨了 7.6%。

尽管价格继续上涨，但交易量实际上已经下降。

今年 2 月转售了约 1,013 套，环比下降 9.5%，连续第六个月下降。与去年2月相比，交易量下降了23.9%。

超过一半的转售交易是针对位于 OCR 的公寓(63.9%)。超过 22% 的转售单位来自 RCR，而 13.8% 来自 CCR。

房地产分析师指出，房地产降温措施以及今年 2 月第一周下降的农历新年期间的季节性放缓是导致转售量下降的一些因素。

OrangeTee and Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 女士表示，鉴于俄罗斯和乌克兰之间持续不断的战争导致全球不确定性日益增加，一些买家可能暂时退居二线。

“最近的俄罗斯-乌克兰冲突扰乱了全球供应链，并导致全球石油和天然气价格上涨，从而扰乱了商品市场，”她补充说。

ERA 研究和咨询主管 Nicholas Mak 先生表示，交易量通常会首先对市场条件的变化做出反应，但未来价格可能会受到进一步影响。

“未来几个月楼市指标的走向至关重要。如果未来几个月楼市成交量继续走弱，而楼价也适时下跌，那将是楼市的转折点。”说。

尽管孙女士表示，未来几个月可能不会出现大幅降价，但价格增长放缓可能会持续到地缘政治局势稳定为止。

尽管如此，一些分析人士指出，到 2022 年，将有超过 30,000 户居住在公共住房的家庭完成其 5 年的最低居住期。

这可能会导致更多的公寓被出售，一些家庭升级到公寓，这可能有助于支持今年的私人公寓需求。

根据速报，最昂贵的公寓交易是在 Ardmore Park 以 1,050 万新元的价格购买的。在 RCR 中，成交价最高的是 Amber Residences 的一个单位，售价为 678 万新元，而 OCR 中最昂贵的公寓是 Goldenhill Park 公寓，以 430 万新元易手。

根据 SRX 和 99.co 的计算，今年 2 月的整体资本收益中值为 266,100 新元。这比前一个月增加了 4,850 新元。

位于第 21 区(包括金文泰公园和上武吉知马)的公寓的资本收益中位数最高，为 634,000 新元，而位于樟宜地区的第 17 区的公寓资本收益最低，为 116,150 新元。

公寓转售单位的资本收益或损失是通过将当前交易价格与同一单位的先前交易价格进行比较来计算的。