瞄准俄罗斯拥有的豪宅可能在理论上比在实践中更有效
来源： 2022-03-15 15:57:44
自入侵乌克兰以来，俄罗斯面临着全球范围内的广泛谴责，但随着美国和北约继续抵制以禁飞区的形式积极参与，冲突正在通过经济制裁进行，迄今为止已经摧毁了俄罗斯的价值。卢布以及俄罗斯股票。周五，美国总统拜登宣布禁止从俄罗斯进口钻石、伏特加和海鲜。
这些制裁也扩大到了一些俄罗斯人，包括高调扣押属于俄罗斯寡头的游艇，以及英国的新立法，这将迫使在英国拥有财产的离岸实体表明自己的身份。在美国，拜登政府宣布对被称为“普京的亲信和家人”的俄罗斯精英的简短名单实施制裁，这一过程涉及冻结他们在美国的资产，包括财产，这意味着他们无法出售这些资产。
“美国豪华房地产市场通常会吸引全球高净值人士的投资，”Luxury Portfolio International 驻纽约总裁 Mickey Alam Khan 说。“纽约和迈阿密 [是] 俄罗斯寡头们将资金停放的地方，特别是通过他们的有限责任公司在公寓和新开发项目中。”
特别是在纽约，当地政界人士正在探索进一步立法，以对俄罗斯寡头的资产施加压力，纽约市市长埃里克·亚当斯 (Eric Adams) 誓言要协助拜登政府对俄罗斯拥有的豪宅进行任何有计划的镇压。
与弗拉基米尔·普京总统关系密切的知名俄罗斯人在纽约市拥有几处备受瞩目的大型房产，其中包括上东区的三处房产，总价值超过 9100 万美元，这些房产之前由 Roman Abramovich 拥有，后者转让了所有权据《纽约邮报》报道，在新一轮制裁之前，他于 2017 年向他的前妻达莎·朱科娃 (Dasha Zhukova) 致信。
从俄罗斯寡头手中夺取财产可能会吸引外交政策鹰派和当地住房倡导者，但这个过程的现实远非简单。
“最初，[美国] 政府只能冻结资产，”纽约律师事务所 Romer Debbas LLP 的联合创始人兼管理合伙人迈克尔·罗默 (Michael Romer) 说。当政府冻结一项资产时，“它有点被搁置，处于不确定状态，”罗默先生说。“[业主]真的不能用，不能享受，不能卖，不能出租，不能抵押。它处于这种不确定的状态，这会让主人感到非常不舒服。”
为了实际扣押财产(而不是简单地冻结财产)，罗默先生说，“政府必须确定用于购买财产的财产或资金与犯罪行为有关。如果美国的房地产被冻结，最终的结果可能是它最终会陷入诉讼多年。”
“冻结资产是一回事，实际上没收资产并可能在未来拍卖房产，这是另一回事，”罗默先生继续说道。罗默先生说，俄罗斯业主可能冻结或没收美国财产可能会引发众多复杂情况，其中一个问题是，当公寓资产被冻结时，谁负责支付共同费用?政府是否会针对某些个人的亲属或子女拥有的财产;以及在不违反公平住房法的情况下，政府可以或应该在多大程度上基于国籍针对个人。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
