2022年值得关注的三种房地产投资趋势

这场大流行已经过去了两年，经济被分为繁荣的、表现不佳的和勉强过活的。与旅行、社交和面对面业务相关的行业以及某些受供应链中断影响的公司都在遭受苦难。虽然经济似乎正在接受“只是忍受它”的概念，但通货膨胀现在正在影响每个人。通货膨胀是劳动力市场、供应/分配系统中断和货币供应增加的副产品。

那么，这对房地产市场有何影响?鉴于旅行、社交聚会和办公室工作的大幅减少，到 2022 年，酒店和住宿等房地产领域将继续挣扎。本文重点介绍了将影响房地产价值的三大趋势以及您可以在其中找到的机会。

1. 通货膨胀和利率上升

每个人都知道通货膨胀和利率必须在某个时候上升。大约 15 年来，我们一直处于历史低位的利率环境中，经济增长缓慢，通货膨胀率可以忽略不计。但似乎没有任何理由认为现在是事情发生变化的时候了。然后是Covid，这种舒适的经济平衡被打破了。在 2020 年戛然而止之后，经济在 2021 年反弹，增长 6.9%，是几十年来最强劲的增长。尽管快速反弹是个好消息，但新冠疫情的影响仍将影响 2022 年的经济，因为我们要应对不断增长的消费者需求带来的通胀——政府刺激支付和工资上涨使消费者手中有钱——再加上缺乏供应产品和服务，以满足短期内无法解决的需求供应链中断和劳动力短缺问题。美联储似乎在寻找在不损害增长的情况下控制通胀的方法时保持谨慎，但它可能会在 2022 年加息，最早可能在 3 月。

那么，这对房地产投资者意味着什么呢?好吧，就像 Covid 经济一样，预测也是喜忧参半。上升的抵押贷款利率，无论是私人物业还是商业物业，预计都会抑制销售量。此外，不断上升的通货膨胀已经导致整个房地产行业的成本大幅上涨，包括建筑材料、能源和公用事业成本的上涨。与此同时，不断上涨的租金帮助房东实时收回了这些费用。由于缺乏供应(当建筑成本上涨、开发下降以及收入回报增加时)推动估值的推动，房地产价值也可能上涨。总的来说，房地产租金的上涨速度远快于抵押贷款利率和成本，从而产生了有利的收购定价和融资。随着净营业收入的增加，房地产价值将继续上涨。最大的问题是上限利率是否会随着通货膨胀而上升，或者考虑到房地产作为投资配置的吸引力，上限利率是否会保持在低位。

2. 单户和多户租赁将保持强劲

根据Zillow Research的数据，尽管抵押贷款利率可能会上涨，但待售房屋价格在 2021 年上涨了 19.5%，预计 2022 年将再上涨 11%。这个炙手可热的市场正在将许多更喜欢单户住宅的年轻家庭定价在市场之外。进入单户租赁 (SFR) 领域。在看到长期投资机会的大型机构的推动下，一个通常以一次性夫妻出租为特色的利基行业现在看到了专业管理的房屋投资组合激增。该国最大的房地产投资者之一黑石集团正在赞助一个专注于单户住宅租赁的新房地产投资信托基金。这不再是一个有趣的副戏。SFR 看起来是一种趋势，并且会持续下去，这一事实证明了这一点：2021 年第三季度售出的单户住宅中有 18% 出售给了投资者。

美国全国房地产经纪人协会预测，2022 年空置率将进一步收紧至 4.8%(2021 年为 5.1%)，租金增长平均为 10%(2021 年为 7.8%)。租赁市场上涨背后的主要力量之一是 Covid 驱动的在家工作趋势。一旦工人意识到他们可以在任何地方工作，许多人就会利用这种灵活性从生活成本高的市场转移到该国对生活方式更友好的地区。

3.阳光地带是理想之地

人口普查局最新的房屋开工报告显示，大都市地区正在将重要的市场份额拱手让给小城市。根据其最新数据，2021 年 12 月，美国售出了 811,000 套新建房屋。其中 56% 位于南部，只有 3% 位于东北部。这种趋势并不新鲜，但随着年轻员工寻求更好的工作与生活平衡，而年长员工的退休人数接近创纪录水平，新冠病毒无疑加速了这种趋势。

普华永道2022 年房地产新兴趋势报告的参与者已经注意到了这一现象。前八名“值得关注的市场”都位于南部各州。这些市场具有非凡的增长前景、有吸引力的负担能力、强劲的就业增长和温暖的气候。房地产投资前景极佳的八个市场是：

1. 田纳西州纳什维尔

2. 北卡罗来纳州罗利/达勒姆

3. 亚利桑那州凤凰城

4.德克萨斯州奥斯汀

5. 坦帕-圣。佛罗里达州圣彼得堡

6. 北卡罗来纳州夏洛特

7.德克萨斯州达拉斯-沃思堡

8. 佐治亚州亚特兰大

南部各州的这些较小市场正以指数级速度增长，因此在 2021 年吸引人们移居的事物在 2022 年将继续具有吸引力是有道理的。

底线

对于了解 Covid-19 加速趋势并知道如何利用这些趋势的成熟投资者而言，2022 年将成为非常好的一年。不稳定和动荡的市场总是提供一些最好的机会，但也给那些不习惯考虑新趋势的人带来一些最高风险。那些对这个市场感兴趣的人需要注意这些趋势以及它们在来年的发展方式。