房产税不会阻止投机
来源： 2022-03-15 15:55:27
专家说，对房屋征收房产税并不是建立健康市场的根本解决方案。税收将使因法律问题和供不应求而陷入困境的房地产市场更加陷入僵局。
越南房地产经纪人协会的 Nguyen Quoc Khanh 表示，房地产的投资和交易要征税。其中包括土地使用费、企业所得税、转让税和财产登记税。在设定销售价格时，所有这些税费都会被考虑在内。
如果国家征收房产税，市场将受到严重影响。由于附加税，房价会更高，这会让投资者和客户都保持警惕。如果是这样，市场将冻结，没有交易。
缺乏交易也会影响地方预算的征收。土地出让交易收入和土地使用费收入在预算征收中占很大比例。因此，财产税不仅无助于增加国家预算收入，而且会扼杀收入来源。
NT Real Estate 的 Tran Van Thanh 表示，财政部(MOF)在这个敏感时刻提出一种新的税收时需要仔细考虑。对于房地产市场，需要给企业时间来准备新的政策。
2009 年，越南实施了一项新政策，根据该政策，房地产不是生产部门，因此该部门不再容易获得银行贷款。因此，许多房地产企业面临困境，导致出现坏账。一些企业甚至因为政策而破产，这影响了建筑和建材行业和工人。
Thanh警告说，房产税将限制商品房领域的交易，只会有住房交易，很少有商业用途的交易。
由于税收高，税收也会导致租赁部门短缺，并且不会鼓励投资。
影响将扼杀房地产市场的增长，房地产市场是经济的重要业务领域，影响到建筑、水泥和钢铁制造等 40 个其他行业。
他说，在越南，房地产市场发展良好，供应仍然远远落后于需求，没有迹象表明投机导致市场过度火爆。
“我认为财政部在提议征税之前需要仔细考虑情况，尤其是在企业因大流行而陷入困境的情况下。”
越南金融学院的 Dinh Trong Thinh 也认为，目前征收这种税的时机不合适。
他说，由于 Covid-19，人们和家庭正经历一段艰难时期，收入下降。因此，此时征收房产税不会得到个人和企业的支持。
HOREA(胡志明市房地产协会)主席 Le Hoang Chau 说，在大多数国家，土地是私有的，不像越南那样存在“土地使用费”。
在法律文件中，土地使用费不是一种税，因为它是在《土地法》中规定的。但它被收集到给国家预算。如果征收财产税，新税将堆积在旧税上。
消除瓶颈
财政部在提出征收房产税时认为，这是一个有利于防止投机的方案，从而有利于房地产市场的良好发展。但房地产研究与培训学院的阮德立表示，法律框架和法规执行方面的瓶颈是阻碍房地产市场发展和提高价格的主要原因。
2022年，预计房地产价格将继续上涨，供需失衡将更加严重，尤其是河内和胡志明市。
他认为，解决问题最根本的办法是简化法律程序，增加供给。供应将创造健康的竞争，有助于降低价格并为人们带来更多拥有房屋的机会。
督促地方加快项目投资审批，有利于改善供给。
从长远来看，除了规范和优化法规以使市场健康外，还需要以税收为工具来调节供需和房地产价格。
经济学家 Vu Dinh Anh 表示，需要为房地产市场在大流行后复苏提供有利条件，而不是通过一种新的税收给个人和企业增加负担。最重要的是通过收回收入和利润以及增加其股东权益和核心资本来提高房地产公司的财务能力。
Anh认为，缓缴税款、税收和土地使用权费减免、税收减免等政策将有助于房地产企业恢复财务能力。
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