2022年推动中东欧房地产市场的趋势是什么
来源： 2022-03-15 15:52:53
2022 年新兴欧洲房地产市场有哪些热点，哪些不是?房地产投资者在考察该地区时需要注意哪些最重要的趋势?
在全球首屈一指的房地产市场盛会MIPIM 2022之前，我们向来自三个领先房地产咨询公司的专家询问了他们目前在市场上看到的机遇和挑战。这是他们告诉我们的。
Iglika Yordanova，高力保加利亚管理合伙人
稳定和多元化是 2021 年保加利亚房地产投资的主要驱动力。办公资产在总投资额中占主导地位，其次是工业和物流。创收物业的收益率水平保持稳定，零售空间为 7.75%，工业空间为 8.5%，办公资产压缩至 7.75%。
写字楼市场活动水平恢复，尤其是在 2021 年下半年。需求由优化和整合过程决定——租户追求改善的租赁条件、更有效的空间分配，并越来越关注 ESG。IT 和外包行业是主要的需求驱动因素。组织采用混合工作模式，从而推动对灵活空间的需求增加。
工业和物流市场主要由零售业的需求驱动。租金水平和空置率均保持稳定。物流和制造领域的良好前景也为开发地块收购带来了活跃的市场。预计未来几年国际和本地开发商都将推出大量新库存。
在零售市场，通胀上升、供应链挑战和消费者行为变化的综合影响加强了小型中心和公园的重要性日益增加。2022 年，全国零售园区的积极发展将继续，尽管未来 2 年计划的 20 个项目中的一些项目可能会受到建设成本和某些材料可用性的挑战。
Marie Baláčová，Cushman and Wakefield 中欧和东欧数据和分析主管
在 Covid-19 大流行结束时，捷克的房地产市场在 2021 年和 2022 年初恢复到大流行前的水平：租户需求恢复，投资活动在 2022 年初开始获得动力。
布拉格写字楼市场的开发商活动一直很低：2021 年完成的写字楼数量是自 2016 年以来最少的，而不断上涨的建筑成本可能会进一步减缓该行业的发展速度。另一方面，租赁活动正在增加，有助于填补因企业办公用途变化而造成的市场空白。空置率也相对较低。
工业地产和物流市场开始响应电子商务和汽车制造带来的前所未有的需求。正在建设的工业空间总量现在是历史上最高的，而缺乏建设机会正在推动新的发展离布拉格越来越远，特别是在奥洛穆茨、俄斯特拉发和布尔诺等城市附近。在建的110万平方米中有76%已经预租，表明供大于求。租金价格因此继续上涨。
大流行对在线销售产生了积极影响，零售商正在减少其实体店的规模和数量。另一方面，各大电商平台采用全渠道策略创造了一些新的需求。进入捷克市场的新折扣连锁店也表现良好。
不幸的是，这种乐观情绪并没有持续多久。俄罗斯入侵乌克兰使企业再次陷入困境：推高通胀、利率和整体不确定性。
Klara Matić，高力克罗地亚资本市场主管
克罗地亚通过结合有吸引力的收益率和有利的融资条件提供了巨大的风险调整回报，即使是优质资产也能实现两位数的回报。核心 CRE 行业的交易收益率高于大多数其他欧盟市场。主要收益率在 6.5% 到 7% 之间。
所有房地产类型的房地产市场基本面看起来都很健康。2021 年的投资交易总额约为 7 亿欧元。外国资本占交易量的 75%，其中大部分活动来自阿联酋、奥地利和中东欧国家。固定资产的竞争非常激烈，所有行业都供不应求。
开发活动仍以国内参与者为主，尤其是在住宅领域，新供应最短缺。仓库和物流以及第二居所度假市场已经开始了一个新的发展周期。
克罗地亚受到强劲的宏观经济指标、对未来的良好预测、优越的地理位置和相对较低的就业成本的青睐。该国将于 2023 年进入欧元区，此后进入申根区。这应该会推动大多数行业的收益率进一步压缩。
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