ACT政府对购买高达60万美元的楼花房产的买家的印花税延期

首都领地政府扩大了印花税计划，取消了高达 600,000 美元的楼花购买印花税。

此举旨在减轻那些希望在香港飙升的市场中购买的人的压力，在大流行期间价格飙升。

在截至 2021 年 9 月的 12 个月里，首都领地的住宅价格中值飙升了 22.5%——堪培拉的独立屋和单元房价格现在仅次于悉尼。

ACT首席部长安德鲁巴尔表示，新的免税门槛可以为购买新房的买家节省超过15,000美元。

他说：“政府正在继续在房地产市场的入门级取消对房产的低效税收，以使堪培拉人更容易购买他们的第一套住房或缩小规模以购买更适合他们需求的房产。”

“这些税收优惠还旨在鼓励增加低于关税门槛的新房产供应。”

此举扩大了政府去年推出的印花税计划，适用于高达 500,000 美元的房产，并将于 2022 年 4 月 1 日开始实施。

巴尔先生表示，该计划的延期是“向供应方发出的一个信号，要求建造更多低于 60 万美元的房产”。

“所以它不是追逐现有的住房存量，而是需要建造新的住房，这增加了供需互动的供应方，”他说。

在对新房“前所未有的兴趣”的情况下进行延期

建筑大师协会(MBA)首席执行官迈克尔·霍普金斯(Michael Hopkins)表示，门槛提高 20% 将“激励新住宅建设”。

霍普金斯先生说：“它不仅为那些希望以低于 600,000 澳元进入市场的人提供了好处，而且还为在首都领地雇佣了大约 20,000 名员工的建筑业提供了刺激。”

然而，他表示，将该计划扩展到所有住宅销售，包括空置住宅用地，而不仅仅是楼花，“更有意义”。

他说：“如果将未来几年的空置住宅土地销售包括在内，肯定会产生更大的影响。”

霍普金斯先生表示，政府改善住房供应的举措应包括为独立式住宅提供更多土地。

上个月，堪培拉最新郊区麦克纳马拉最新发布的土地引起了前所未有的兴趣，8,700 名潜在购房者通过投票争夺 71 块土地。

霍普金斯先生说：“我们已经看到对新土地释放的一些令人难以置信的兴趣，每个街区大约有 100 人登记他们的兴趣，这表明政府显然没有为堪培拉市场提供足够的住房。”

“我们认为政府的住房政策旨在提供一系列经济适用房，而不仅仅是新单位和公寓，这一点很重要。”

“堪培拉不能永远向外扩张”

巴尔先生表示，印花税政策的重点是“现有城市足迹内 80% 的住房市场”。

“堪培拉不能永远向外扩张，”他说。

“有明显的地理界限;我们不能在我们的集水区发展，那太疯狂了。无休止的城市扩张会带来巨大的成本。

“我认为很多辩论都是扭曲的，好像没有人愿意住在市中心。显然有成千上万的人愿意，这是人们做出的可行且相当合理的选择。而这一倡议确实支持这个选择。”

虽然他承认政府的目标是让更多人住在公寓和单元房中，但霍普金斯先生表示，也应该考虑大家庭的住房需求。

“这意味着提供单元、公寓和独立式住宅的组合，”他说。

“用于独立住宅的土地是整体住房组合的重要组成部分，目前在首都领地显然需求量很大。

“而且由于独栋住宅的供应受到如此限制——这是我们目前看到新的独栋住宅用地价格上涨如此高的主要原因。”

然而，巴尔先生表示，取消楼花房产的印花税也将使已经存在的较大房屋免于缩小规模的人的负担。

“当你被问到缩减规模的障碍是什么时，你很清楚，其中包括交易成本和印花税，”他说。

“因此，每个将较大的家庭住宅缩小为较小的家庭的人，都会为成长中的家庭腾出家庭住宅。”

买家的“适度变化”

住房行业协会的格雷格·韦勒(Greg Weller)表示，印花税门槛的提高是一个“适度的变化”，尽管值得欢迎。

“虽然这项措施本身可能最好被描述为适度的，但作为一项取消印花税的整体政策，我认为它是大局的一部分，不仅对经济有利，对房主也有利，”他说说。

“这当然是购房者不会承担的成本，当我们查看全国其他地区的 ACT 时，我们处于领先地位。没有多少司法管辖区的印花税比我们少。

“我认为总体情况很好，但不幸的是，由于各种原因，我们看到住房成本显着增加。所以很多时候，收益被变化所吞噬。”

与霍普金斯先生一样，韦勒先生表示，住房供应仍然是该地区的一个重大问题。

“我认为这项政策本身不会对很多人产生影响，”他说。

“不幸的是，我们经常看到，当政府设定支持措施的门槛时，它们往往会稍微落后于市场的实际情况，因此也确实造成了一些限制。

“如果我们能得到更多的住房，那肯定至少可以减轻一些压力。”

韦勒先生表示，释放更多的绿地用于独立住宅可能会对该地区的供应以及多住宅开发项目产生影响。

“归根结底，这取决于政府对税收征收的决定，”韦勒先生说。

“政府已经做出了限制绿地数量的政策决定，但我们认为，就一些中等密度的住房而言，我们可以在现有郊区做更多的事情来增加住房数量。

“我们认为政府在租赁变更费方面也可以做更多的事情——很多现有的土地，要开发，上面有一些相当高的费用，然后直接进入购房者也是如此。

“所以政府可以拉动很多杠杆。”