Godrej与DLF和Oberoi等开发商因需求旺盛与投入成本上涨而提高房价

来源： 2022-03-14 15:53:17

在需求旺盛和原材料价格大幅上涨的背景下，上市房地产开发商将住宅单位的价格提高了 10%。包括Godrej、DLF、Sobha、Oberoi、Lodha和Mahindra

在内的顶级开发商在第三季度业绩显示后对他们的收益电话进行的分析显示，他们的价格环比上涨。他们声称价格上涨并未影响销售。

“我们已经提高了项目和大多数地区的价格，”Godrej 物业董事总经理兼首席执行官 Mohit Malhotra 在上个月的第三季度分析师电话会议上表示。“这些价格上涨大部分是为了对冲已经发生的成本通胀。去年发生了非常大的成本膨胀。”

根据仲量联行印度公司的数据，2020 年 1 月至 2021 年 12 月期间，现有项目的建设成本增加了 9%，而新项目的总成本增加了 13%。

根据 ICICI 证券的说法，个位数的价格上涨是可持续和健康的，因为它们可以保护利润率，鼓励开发商推出新项目，并让买家有信心购买新房。

Mahindra Lifespaces 的医学博士兼首席执行官 Arvind Subramanian 表示：“我们的原则是在我们的投资组合中每个季度将价格提高 1.5% 至 2%。“这让早期买家对他们的选择充满信心。过去一年，几乎所有建筑材料的成本急剧上升，包括钢铁、水泥、铜、塑料和铝，导致建筑成本增加了 10% 以上。为了抵消这一点，我们将价格进一步提高了 3-4%。”

DLF 也一直在提高各个细分市场的价格。该公司表示：“随着数量的增加和经过良好校准的价格上涨，我们预计我们项目的利润率将进一步扩大。”

在第三季度财报电话会议上，DLF 官员曾表示，根据市场可接受程度的明智价格上涨已将销售潜力提高至 47,000 千万卢比，在价格增长的推动下价值提升了 17%。

另一家开发商 Sobha 表示，它正在选择性地将部分项目的价格按季度提高 2-3%，以抵消投入成本的增加并从不断增长的需求中受益。

“同一季度的投入成本有所上升;但是，在首霸，我们能够提高各个项目的价格，”首霸副董事长兼董事总经理 JC Sharma 在上个月的第三季度投资者电话会议上表示。“自过去两个季度左右以来，我们一直在沟通，折扣和降价已经结束，我们开始有选择地接受价格上涨。”

印度住宅房地产市场经历了整合，规模较大、有组织的开发商的市场份额在 21 财年的住宅销售价值中已增长至 25%，而 2017 财年为 11%。

Lodha Group 表示，在前九个月，整个投资组合的价格平均增长了约 5%，在某些业务领域，价格甚至更高，增长了 8% 至 9%。

“对于一整年，我们预计投资组合的价格增长在 6% 左右，我们认为这将导致需求继续走强，因为随着价格温和上涨，购房的愿望会加快，我们开始看到并开始看到更好的转换水平，”Lodha Group 的医学博士兼首席执行官 Abhishek Lodha 在投资者电话会议上表示。

根据 Anarock 数据，上市开发商的住宅项目在 2020 财年第三季度至 2022 财年第三季度期间的最高价格涨幅在 5-12% 之间。

Arvind SmartSpaces Ltd 的医学博士兼首席执行官 Kamal Singal 表示：“随着价格继续上涨，开发商将不得不通过提高价格来转嫁这些涨幅。随着投入成本的持续上涨，我们预计在不久的将来，房价将处于上升轨道。”

在这些公司的管理层看来，随着土地征用费用的大幅增加、员工/劳工工资的显着增长以及更高的投入成本压力，更多的价格上涨是不可避免的。

Godrej与DLF和Oberoi等开发商因需求旺盛与投入成本上涨而提高房价

在需求旺盛和原材料价格大幅上涨的背景下，上市房地产开发商将住宅单位的价格提高了 10%。包括Godrej、DLF、Sobha、Oberoi、Lodha和Mahind