远程工作将如何改变房地产市场
来源： 2022-03-09 10:58:22
在经历了令人窒息的几年英国房地产市场之后，我们现在正在观察第一个相对平静的时期。相对是这里的关键词，性能继续超出预期。
Nationwide最近的数据显示，房地产开局是几十年来最强劲的一年，仅 1 月份房价就上涨了 0.8%，全国平均价值为 255,556 英镑。
除了这一显着增长时期，还有一些趋势表明房地产需求模式和人口结构正在发生变化——利益相关者需要密切关注这些趋势。
这些趋势中最重要的趋势之一是远程和混合工作的出现。
当然，我们已经看到了这种影响的许多影响——不受通勤或居住在城市地区的需要，“空间竞赛”在以前被忽视和低估的农村和省级地区引发了对更宽敞房产的需求热潮.
在第一次全国封锁期间，有十分之六的英国工人在远程工作，同时市场上交易活动的狂热时期，远程工作已经留下了印记。
展望未来，五分之二的英国工人表示，他们不打算在未来恢复以办公室为基础的工作模式，这引发了市场将如何随着情况发展而形成的相关问题。
转移优先事项
如果像预期的那样，向远程工作的过渡证明是长期可持续的，它将有机地重新排列许多买家的偏好。
贷方在经历前所未有的变化的市场中取得成功的关键是评估新兴需求趋势可能在哪里稳定。
因此，FJP Investment委托进行了独立研究，听取了房主的观点以及自远程和混合工作出现以来他们的变化。
研究发现，房主和购房者重新评估他们对住宅物业的期望和要求的重要模式。
例如，近四分之一 (23%) 的受访者表示，他们重新考虑了他们未来购买房产的优先事项，而在接受调查的最年轻群体中，十分之四 (44%) 的人认为他们的偏好发生了变化。
此外，27% 的受访者表示，在过去几年中，专门的家庭办公室空间变得越来越重要。
该研究表明，“太空竞赛”将继续作为一个重要因素，激发人们对比以前更广泛的房地产类型的兴趣。
大量买家表示更喜欢面积更大的房产 (26%)，而近一半 (46%) 的受访者更重视进入私人或共享花园或户外空间。
从数据中可以明显看出，远程工作已经改变了买家评估住宅物业价值的方式——年轻买家特别热衷于确保他们投资于能够承受不断变化的环境的多功能空间。
建设创新
需求趋势的如此巨大变化邀请投资者和开发商创造性地考虑如何增加供应并适应大流行带来的社会变化。
FJP Investment的研究发现，17% 的房主现在更愿意住在英国的不同地区，这凸显了多元化的潜力，并且相对降低了在城市以外的建筑投资的风险。
自然，市场需求方面的更大灵活性将为开发商带来更多机会。
一个这样的创造性前景是目前空置的大量废弃或废弃财产。
据估计，英国有 280,000 套空置房屋——在长期短缺和需求增加的情况下，资源丰富的开发商可能会寻求翻新这些现有库存，以增加市场供应，与地面建造相比，成本明显降低。
同样，由于远程工作而导致的商业房地产需求下降可以证明住宅的收益。
如果将废弃的市中心办公楼改造成住宅物业，供仍在办公的都市专业人士使用，现在可能会更有利可图。
尽管随着我们从大流行中走出来，市场看起来健康状况良好，但对于尘埃将如何落定，仍存在不确定性。
很明显，封锁和远程工作的经历让许多人围绕他们的生活方式做出了新的决定，许多人更愿意离开办公室，适应他们居住的地方以适应这种新常态。
市场需求方面的更多多元化将为多元化和创新提供更多机会，这对于促进整个英国房地产价值的更平衡分配可能是无价的。
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