这就是匈牙利房地产市场如何受到匈牙利福林历史低点的影响
来源： 2022-03-09 10:57:47
匈牙利福林最近几天跌至历史低位。但这将如何影响匈牙利的房地产市场，在目前的市场条件下，谁将拥有巨大的优势?
福林的贬值仍在继续，周一已达到400个历史低点。匈牙利货币的突然下跌是由于俄乌战争和天然气削减威胁对俄罗斯实施的经济制裁。希望目前的经济形势不会持续太久，但匈牙利房地产市场仍可能出现一些大赢家。
2012年以来，全国房地产价格稳步上涨，近2-3年市场价格开始大幅上涨。匈牙利市场主要由零售交易和以匈牙利福林领取薪水并获得房屋贷款的国内玩家主导。然而，目前福林的贬值可能会给外国投资者带来巨大的财务优势。
对于来自欧元区的人来说尤其如此，包括瑞士、英国、中国和美国。
从数值上看，自 2 月底以来，匈牙利福林兑主要货币贬值了 11-15%。这意味着，从外国买家的角度来看，房价也大幅下跌了 11-15%。
正如匈牙利新闻门户网站Portfolio报道的那样，这可能会导致需求显着增加，尤其是来自奥地利、斯洛伐克和罗马尼亚的需求。如果投资者不认为目前的情况风险太大，他们可能会推高靠近边境的大城市聚集区以及布达佩斯的价格。匈牙利首都是中国投资者的主要兴趣点，而奥地利和德国的买家主要对乡村感兴趣。
据一位专家称，房地产是目前最好的投资，即使黄金地段的价格在未来几个月每平方米可以再上涨 100-200,000 福林——据24.hu报道。
预计商业地产市场将发生更剧烈的变化，涉及办公室、物流、零售和酒店，公司主要以欧元为其交易开具发票。在房地产市场的这一部分，开发商主要以欧元借入项目贷款(由于利率较低)，而业主和投资者则以欧元支付租金。基于这一切，
过去两周，租用 1,000 平方米高级办公室的成本从 710 万匈牙利福林跃升至 800 万匈牙利福林。
对于租户来说，这是成本的突然而显着的增加，他们也在为能源价格上涨而苦苦挣扎(公司没有从减租中受益)。
此外，建筑成本的增加将影响住宅和商业房地产市场。在经历了去年的大幅增长之后，今年也有望进一步增长，但这次是出于不同的原因。大部分建筑材料都是进口的，因此随着福林汇率的恶化，价格急剧上涨。这会影响所有子市场，包括新住房和租金。
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