将房地产计划限制在某些地区将有助于降低价格和交通

每次大选和选举宣言都会出现房地产提案。这一次没有什么不同，因为马耳他的两个主要政党在他们的财产提案中选择针对年轻人和低收入者。

许多人认为，有了这样的提议，房地产市场价格将会飙升。

马耳他独立报向房地产经纪人发送了问题，试图了解此类提议的后果，以及可以采取哪些措施来改善房地产市场本身的未来。

Casa Rooms, Rooms Malta 的主管兼地产代理委员会秘书塞西尔·麦卡锡(Cecil McCarthy)表示，这不是双方将提供何种货币价值的问题，而是如何管理的问题。

谈到 PN 和 PL 物业建议时，他说“首先，我会将这些计划限制在特定区域”。

他说，这样做可以更好地控制交通和房地产市场高价格等问题，因为人们更倾向于在不受欢迎的地区购买并受益于此类计划。

在解释他的推理时，他说这样的计划不应该有利于人们在斯利马、格齐拉、San Pawl tat-Targa 或 Naxxar 等热门地区购买房产，因为这些地区受到大都市地区的追捧。

“这些地区的价格已经很高，这也推动了岛上其他地区的价格上涨，”他说。

麦卡锡说，像 Fgura 和 Kalkara 这样的地区应该会从这些房地产计划中受益，因为这两个地区都不受欢迎。

在解释他对 Kalkara 的看法时，他提到了失败的智慧城市项目。麦卡锡解释了由于国外资金停止流入，该项目如何仍然失败。

他说，由于没有人想去智慧城市，政府开始将这些建筑物用于其机构。他说，要重振该项目，需要增加对该地区的需求。

提到股权共享计划，他将其描述为最好的政府财产计划之一，因为它帮助许多人实现了购房梦想。

麦卡锡解释说，如果所有房地产政府计划都被重新转移以使人们只在不受欢迎的地区购买，那将是有益的。

“通过让这些计划惠及那些不受欢迎的地区，它可以帮助重建该地区，而不是增加价格上涨的普通城镇的需求。此外，将有更好的交通管理。除此之外，您还将帮助在当前房地产市场上买不起房的人，”他补充说。

Benji Grech 代表 Engel 和 Volkers 在回答本新闻编辑室提出的问题时表示，PN 和 PL 对房地产市场的提议都在激励和支持个人跳上房地产阶梯。

Grech 说，人们购买是必不可少的，因为这对经济至关重要，“因为我们可能并不都知道，单位供应严重过剩”。

谈到 PN 提案，该提案承诺在贷款的前五年，购买他们的第一套房产的年轻人可获得 50% 的政府补贴，以支付高达 250,000 欧元的贷款利率，他说，在他看来，这降低了进一步贷款的可能性。价格上涨，因为关系最终与银行有关。

在描述 PL 提案时，该提案承诺首次购房者每年可获得 1,000 欧元的补助，为期 10 年，他说“每年 1,000 欧元的捐款有点像把钱扔在这个问题上”。

Grech 表示，他们将为开发商提供继续开发低成本住房的理由，从而影响首次购房者房地产市场。他补充说，这确实没有必要，因为“改造”应该是重点。

Grech 说，要对房地产市场价格进行监管，就需要完全透明。他敦促公共登记处和政府正式开始公布所有合同价格，具体到街道和房产类型。这些措施将确保所有利益相关者都知道什么类型的房产以什么价格出售。他补充说，这是所有其他欧盟国家的普遍做法。

马耳他独立报联系的其他房地产经纪人没有回答我们的问题。