CoreLogic表示这些房地产市场的房价可能会下跌

来源： 2022-03-03 10:05:02

房价上涨近两年后，房地产市场仍未放松。竞标战接近创纪录水平。库存仍处于四年来的低位。房价增长——过去 12 个月上涨了 19%——徘徊在历史高位附近。

但现在房地产繁荣让业内一些人担心过热。如果事情保持这种热度太久，它可能会导致修正。毕竟，简单的经济学规定房价增长不可能永远超过收入增长。

在全国范围内，最新的预测模型——仍然预测 2022 年房价将持续增长——预计价格不会很快出现调整。然而，CoreLogic 的最新报告将少数区域市场评为未来 12 个月房价下跌的可能性为“中等”至“非常高”。

房地产研究公司CoreLogic的数据科学家在财富1000强中排名第 952位，分析了 392 个大都市统计区域，对房地产泡沫破裂可能性最高的市场进行评级。在过去的两个月中，CoreLogic 将以下市场评为最有可能出现价格回调：亚利桑那州哈瓦苏湖市(可能性非常高);马萨诸塞州伍斯特市(机会很高);亚利桑那州普雷斯科特(机会很大);密歇根州卡拉马祖市(机会很大);康涅狄格州哈特福德(中等机会);华盛顿州布雷默顿(中等机会);和康涅狄格州布里奇波特(中等机会)。如果一个市场有“非常高”的机会，这意味着 CoreLogic 给了该市场超过 75% 的价格修正可能性。同时，“高”机会意味着价格调整的可能性为 50% 至 75%，而“中等”机会意味着价格调整的可能性为 25% 至 50%。

为什么一些市场最终面临价格下跌的风险?很多都归结为抵押贷款利率。在过去的两个月里，抵押贷款利率已经开始飙升，因为华尔街对通胀疲倦的美联储未来加息的价格有所上涨。周五，平均 30 年期固定抵押贷款利率攀升至 3.92%。这高于 12 月中旬的 3.11%。这已经使一些买家退出市场，并增加了哈瓦苏湖市等过热市场价格调整的可能性。

“由于市场供应有限，买家继续抬高价格。然而，自 1 月份以来抵押贷款利率的上升进一步削弱了买家的负担能力，预计未来几个月价格涨幅将放缓，”CoreLogic 首席经济学家弗兰克诺瑟夫特在该公司的最新报告中写道。

尽管 CoreLogic 表示，康涅狄格州布里奇波特(包括费尔菲尔德县的所有地区)和亚利桑那州普雷斯科特等房地产市场今年可能会出现价格调整，但该房地产公司仍预测全国价格将稳健增长。CoreLogic 预测，在 2022 年 1 月至 2023 年 1 月期间，美国房价将再上涨 3.8%。

但并非所有住房专家都同意。看看房屋上市巨头Zillow就知道了，它预测到 5 月房价同比增长率将升至创纪录的 21.6%，到 2023 年 1 月将达到 17.3%。

CoreLogic表示这些房地产市场的房价可能会下跌

房价上涨近两年后，房地产市场仍未放松。竞标战接近创纪录水平。库存仍处于四年来的低位。房价增长——过去 12 个月上涨了 19%——徘徊