RCA表示2021年亚太地区工业交易达到创纪录的56.4亿美元

根据 Real 的数据，亚太地区的工业房地产市场在 2021 年连续第二年超过疫情前的水平，该地区的棚屋购买价值同比飙升 82%，达到创纪录的 564 亿美元资本分析。

这家房地产信息提供商的数据显示，2015 年至 2019 年，仓库和制造资产的收购量超过该地区的五年平均水平 141%，创下历史增长峰值。

尽管就 2021 年按房地产类型划分的收购而言，写字楼仍然是最活跃的行业，但其交易量比 2015 年至 2019 年的平均水平高出 5%，而该地区的工业交易价值在过去五年中几乎翻了三倍.创纪录的表现反映了工业作为增长最快的主流行业的地位，在一些亚太地区最大的市场——包括香港和澳大利亚，棚屋市场的交易量甚至超过了写字楼交易量。

RCA 亚太区房地产研究主管戴维·格林 (David Green) 表示，随着全球对创收性房地产的需求增长，对新经济资产(包括仓库、商业园区和数据中心)的追捧已成为工业繁荣的另一个驱动力。摩根。该数据公司在同一份报告中指出，与 2016 年创下的约 100 亿美元的记录相比，这些为科技相关企业服务的资产的投资价值在 2021 年增加了两倍多，达到 360 亿美元。

办公室的工业收益

2021 年，亚太地区办公物业的交易量较上年同期增长了 10%，尽管去年记录的 867 亿美元的办公空间交易仍是 RCA 创收房地产交易总额的最大部分。同期，工业交易额增至 564 亿美元，同比增长 47%。

在 2021 年第四季度，尽管写字楼交易继续是该行业交易中最活跃的部分，但从 10 月到 12 月记录的 211 亿美元写字楼交易与去年同期相比下降了 20%，而工业交易在同一时间段内飙升了 39%。

行业分析师预测，区域投资者将继续为亚太地区的物流分配更多资金，仲量联行在其最新的亚太资本跟踪报告中预测，此类承诺将在未来两到三年内增长到总分配的 20% 到 23%，从目前的 16% 到 2025 年，这可能使亚太地区工业交易总额达到每年 60-700 亿美元。

香港需求变化

根据 RCA 的数据，香港最近失去了伦敦作为世界上最昂贵的员工停放地点的桂冠，去年其写字楼市场的投资交易达到了 23 亿美元的历史新低。

相比之下，根据 RCA 的亚洲房地产研究主管 Benjamin Chow 的说法，去年投资者在该市购买工业物业的费用为 46 亿美元，是 2020 年 14 亿美元总额的两倍多，也是 2019 年 22 亿美元的两倍多。

贡献了去年记录的一半以上的是跨境买家，他们首次在香港棚屋上挥霍了超过 5 亿美元。“过去，跨境投资者更活跃于写字楼、零售和酒店领域;即使在 2020 年，他们仅在办公领域就花费了 30 亿美元，”周告诉明天地。“然而，到 2021 年，他们已经转向几乎完全专注于工业部门，这占他们在市场上分配的 85% 以上。”

去年，香港自助仓储设施的销售加速受到两家美国私募股权公司的推动，其中包括 AEW，该公司于 8 月斥资 3.05 亿港元收购了柴湾一栋工业大楼的半股权，以及黑石集团，该公司在十一月购入筲箕湾一幢5亿港元的仓库。就在这家投资巨头以2.826 亿港元收购粉岭的工业物业三个月后，黑石收购了该公司。

澳大利亚棚屋崛起

由于澳大利亚的主要城市在整个 2021 年受到多波封锁和旅行限制的打击，该国的工业市场进入了与香港类似的模式。

就全年交易量而言，去年澳大利亚工业交易的 280 亿美元超过了办公物业的 219 亿美元。RCA 在另一份报告中表示，由于与大流行前的五年平均水平相比上涨了 99%，工业上升至顶部，而办公室与同一指标相比下降了 11%。

去年的工业高潮主要是由一系列大型交易推动的，其中包括ESR 和 GIC 联手在 4 月以 29 亿美元从 Blackstone 收购 Milestone 投资组合。

这家总部位于美国的基金管理巨头在今年结束时以 25 亿美元的价格收购了 Dexus 澳大利亚物流信托公司​​近一半的股权，该公司管理着澳大利亚城市的 77 处房产。