2022年对菲律宾房地产的乐观情绪越来越高

在由当前局势引起的全球健康危机也成为全球经济危机两年后，菲律宾房地产业的复苏前景变得更加清晰。

专业房地产服务公司 Colliers Philippines 去年 12 月发布的展望强调，菲律宾房地产市场今年“急于回升”，疫苗接种率的提高以及消费者和企业信心的上升提供了“急需的推动力”。

“在我们看来，写字楼、住宅、零售和工业部门将受益于宏观经济的反弹。高力菲律宾研究部副主任乔伊·罗伊·邦多克在展望中写道，房东应该准备好抓住被压抑的需求，而租户和投资者应该最大限度地利用机会，因为市场正在复苏。

另一方面，对于专业服务公司仲量联行 (JLL) 而言，预计 2022 年房地产市场将谨慎乐观。尽管市场情绪正在改善，但前景依然喜忧参半。

仲量联行菲律宾研究和咨询主管 Janlo C. de los Reyes 表示：“我们还预计 2022 年办公、零售、酒店和住宅的新供应或显着供应扩张将对房地产市场表现施加压力。”正如去年 1 月关于该公司最新市场概览的网络研讨会上所说。

办公室

在写字楼市场，de los Reyes 先生认为写字楼市场的表现趋于稳定，正如 2021 年第四季度(Q4)的数据所暗示的那样。

“对于 2021 年第四季度，我们看到的是 75,713 平方米的适度占用。(平方米)的总租赁量，“德洛斯雷耶斯先生说，并补充说，虽然这个数字低于前几个季度，但由于合规问题、调整规模和空置率上升的停止，市场情绪仍在改善。第四季度数据。

在这种预期的稳定表现中，预计 2022 年上半年的租赁活动将受到抑制。“在选举方面，我们认为，随着越来越多的投资者和租户在等待时推迟他们的租赁决定，租赁活动可能会在 2022 年上半年放缓看看政策可能会在哪里改变，”德洛斯雷耶斯先生说。

de los Reyes 先生补充说，由于公司仍在评估未来办公空间的样子，可以肯定的是，“占用者对混合工作模式的接受程度越来越高，这意味着他们愿意让一部分劳动力工作远程。”

Colliers 预计新供应量将达到 723,400 平方米，预计包括外包公司在内的一些公司将在实施在家工作安排的情况下继续在全国范围内寻找办公空间。

“我们看到这些租赁查询将在未来 12 个月内实现，这将锚定马尼拉大都会内外办公空间占用的复苏，”该公司的展望显示，并补充说，它还认为今年办公空间吸收的潜在反弹未来 12 个月商业情绪的改善与更高的疫苗接种率相辅相成。

Colliers 还期待更多的业主和占用者采用“健康和可持续的办公开发和租赁途径”。

“我们认为，采用可持续发展的办公空间在 2022 年以后的未来办公大楼中发挥着至关重要的作用，”高力的报告解释道。“在我们看来，人们可能会更加青睐提供自然采光和优化空气质量等功能的可持续建筑。在接下来的三到五年内，这些功能应该会节省公用事业和人才招聘成本，并有助于提高劳动力的健康和生产力。”

零售

零售业的前景也很乐观。仲量联行观察到，由于零售店利用假期旺季开业，整个马尼拉大都会的空置率持续下降。“商店开业的速度超过了关闭的速度，其中很大一部分来自宜家的开业面积约为 65,000 平方米。零售空间，”德洛斯雷耶斯先生说。

该公司还指出，目前以食品和饮料(26.6%)以及家用电器和家具(21.5%)类别为首的扩张推动了门店开业。

与此同时，高力的交付量为 523,700 平方米。新零售空间的增加，加上疫苗接种增加和消费者支出增加支持的租金回升。

Colliers 的报告补充说：“在我们看来，菲律宾人越来越倾向于在线购物是可能影响 2022 年以后实体商场空间吸收的主要因素之一。”鉴于这一观察，该公司建议零售商扩大其电子商务业务并最大限度地发挥技术优势。与此同时，建议购物中心运营商灵活利用空间，最大限度地利用空间开设快闪店，利用活动中心等可用设施进行 COVID 疫苗接种活动，并引入替代餐饮选择。