房产税上调不太可能影响房价 尽管中部地区的租户可能面临更高的租金

一些房地产分析师预计，最近宣布的房产税上调对房价的影响微乎其微，但警告称，中部地区的房东可能会将涨价转嫁给租户。

他们说，这是因为在上周五(2 月 18 日)的预算声明中宣布的大部分财产税变化将落在高端住宅和投资物业上。

房地产公司 OrangeTee and Tie 研究和分析高级副总裁 Christine Sun 女士说：“房东可能会尝试将位于市中心的公寓和有地房产的成本转嫁给租户，因为财产税对这一细分市场非常重要。”

上周五，财政部长黄循财表示，对年价值超过 30,000 新元的自住住宅物业征收更高的物业税，这些物业占所有自住房屋单位的前 7%。

加税将分两个阶段实施，即 2023 年和 2024 年。

根据财政部给出的例子：

到 2024 年，位于中心位置、年价值 40,000 新元的公寓业主将需要多缴纳 200 新元的财产税

拥有年价值 150,000 新元的“超大型”有地房产的业主将需要多缴纳 15,400 新元的房产税

未来两年内，所有非业主占用的住宅物业也将征收物业税。

到2024年，房产税将提高约：

非自住房屋及发展局 (HDB) 组屋 200 新元，年价值 10,000 新元

1,400 新元购买位于中心位置的私人公寓，年价值 40,000 新元

19,200 新元购买年价值 150,000 新元的大型有地房产

对租户意味着什么

PropNex Realty 研究和内容主管黄秀英女士表示，虽然大多数投资者应该能够应对房产税上调，但她不排除一些房东可能会提高租金以支付更高的税款的可能性。

“这可能会发生，但也许不会普遍，因为房东会小心不要将自己定价出市场，尤其是在附近有大量出租物业的情况下。”

PropertyGuru 新加坡网站的国家经理 Tan Tee Khoon 博士估计，增加的房产税将影响每月支付超过 10,000 新元租金的租户，因为对于更豪华的房产，税收上涨幅度更大。

Andrew Chua 先生是一名银行家，他和女友在 Beach Road 租了一间单间公寓，他说他的房东没有告诉他，当他的一年租约在今年 10 月结束时是否会提高租金。

然而，这位 27 岁的老人并不认为他的房东会提高租金，即使发生这种情况也不太担心，因为蔡先生设法确保的租金目前低于类似单位的市场价格。在那个区域。

“我的房东是海外投资者，可能把这处房产视为资本收益的投资，所以我认为只要租金能支付他的抵押贷款，他就不会太在意房产税。”

即使房东不转嫁加税，租户仍可能需要支付更高的租金。

接受 TODAY 采访的分析师预计租赁市场将继续复苏。市区重建局的数据显示，去年全年，私人住宅物业的租金上涨了 9.9%，而 2020 年则下降了 0.6%。

房地产公司 Hutton Asia 的高级研究主管 Lee Sze Teck 先生预计今年的增长率将再达到 8%。

“目前的租赁市场状况是积极的，大多数房东会在续租时寻求一些租金上涨，”他说。

PropNex Realty 的黄女士表示，进一步放宽旅行限制可能会导致更多外国专业人士来到新加坡并增加租金需求。

OrangeTee and Tie 的孙女士表示，通货膨胀和利率上升等因素也可能推动租金上涨。

对房地产市场意味着什么

分析师表示，他们预计房产税的变化不会对新加坡的房价产生重大影响。

黄女士说，住宅物业价格通常受到供需动态和整体经济情绪的影响。

“提高房产税的目的是加强税收制度，以确保它更公平、更进步。我们预计税收变化不会影响房屋销售或价格，”她补充说。

这是因为买家和投资者通常对房地产购买持长远眼光，关注长期回报、资本增长潜力以及作为保全财富的手段。

新加坡国立大学 (NUS) 房地产系主任 Sing Tien Foo 教授表示，房产税的变化对组屋和大众市场私人住宅物业中的大部分自住业主没有影响或影响微乎其微。 .

然而，他指出，对于年价值超过 60,000 新元的投资物业，税收将开始大幅上涨，他估计这些物业价值约为 240 万新元。

他的同事、新加坡国立大学房地产与城市研究所副所长李乃佳博士表示，随着高净值人士重新调整其投资组合的配置，豪宅或高端物业的销售可能会放缓。

“可能会有一些下意识的反应，但对房屋的需求一直很有弹性，”李博士补充道。

ERA Realty Network 研究和咨询部门负责人 Nicholas Mak 先生表示，增加的房产税对阻止房地产投资者几乎没有作用。

这是因为与更大的财务障碍相比，税收是一个很小的代价，例如购买第二或第三住宅物业的额外买家印花税或房地产贷款的总债务偿还率，这两项都在去年 12 月进行了调整当政府出台降温措施时。

“总的来说，如果房地产投资者愿意支付投资房地产所需的其他费用和税收，他们也可以接受增加的房产税，”麦先生说。“压死骆驼的不会是稻草。”