预计2022年房地产市场稳定
来源： 2022-02-11 11:07:17
如果 2021 年下半年有任何迹象，那么进入今年的圣约翰堡和北和平房地产市场应该会保持稳定。
BC 北部房地产委员会 1 月份发布的数据显示，去年圣约翰堡出售了 802 处房产，价值 3.103 亿加元，高于 2020 年的 529 处房产，价值 1.878 亿加元。
圣约翰堡房地产经纪人 Arlen Brekkas 表示，随着 2021 年更多高端房产的买卖，房产价值同比上涨。
“对市场的信心，取消Covid限制有很大关系(与它)，”布雷卡斯说。“该地区的一般油田工作有所帮助。油价开始再次攀升，给这些公司(及其员工)带来信心。”
“大多数购买高端房产的人已经拥有一个非常漂亮的房子，”布雷卡斯指出。“所以，他们并没有因为坐下来等一年才能对这样的支出感到满意而感到非常痛苦。”
Brekkas 承认，在经济放缓的情况下，出于显而易见的原因，高价房屋通常比中低端房产在市场上的停留时间更长——2021 年的情况要好得多。
虽然同比数字确实包括城市和农村的房地产销售，但在圣约翰堡等更大的中心以外购买房屋可能比听起来要困难一些。
“没有很多更新的建筑或更新的(农村)房产……有一些，但一般来说，不像城里那样，”布雷卡斯说。
“在过去的六到八年里，这座城市有很多规范建造的建筑(按照建筑商的规范建造)，”布雷卡斯说，“而在城外，更多的是(以前拥有的)高端住宅的面积销售。 ”
2021 年供大于求的市场领域之一是半复式公寓，其价格平均下跌 9%。
“我相信(2021 年 1 月)有 48 套房源上市，而通常情况下，这一数字约为 15 套，”布雷卡斯在谈到去年这个时候的市场状况时说。
他说，多余的库存会在今年结转——半复式公寓的销售量在年底接近 220 套。
“因此，当您有额外的 40 个(列表)投放市场时，这就是您当年总销售额的 20%。我认为这就是推动价格下跌的原因。”
另一方面，单户住宅的需求量仍然很大。
“找到好的产品变得越来越困难，”Brekkas 说。“那些开始以更快的速度和更少的上市天数翻身。”
虽然需要单户住宅，但开发商在启动新项目时犹豫不决，或者看起来如此。
“土地现在不是问题，”布雷卡斯说，但库存才是。“现在材料、人工的价格真的很高。供应链问题，也许……许可问题。”
Brekkas 指出，像 Site C 和圣约翰堡的新皇家骑警支队这样的大型建筑也在明显的延误中发挥了作用，现有的熟练劳动力库被转移到这些项目上。
展望 2022 年剩余时间，Brekkas 预测该地区房地产市场将保持稳定。
“与 2020 年相比，去年的最后六个月，我们平均每周多售出一处房产，所以增幅很小，”布雷卡斯说。“但最近任何增长对我们来说都是一个很好的增长。”
布雷卡斯承认，接下来的几个月对房地产经纪人来说传统上会更忙——在分手期间，许多人会寻找房子;他说，其他人将等到 5 月底或 6 月初恢复工作。
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