房地产市场 11月房价飙升18.8%

来源： 2022-01-27 10:58:43

如果您想在当前的房地产市场上买房，那么在任何可能的地方寻找一缕阳光都会有所帮助。所以这是一线阳光：是的，房价继续飙升——它们在 11 月上涨了近 19%——但价格增长的步伐一直在减速。

根据标普道琼斯指数 1 月 25 日发布的新闻稿，标普 CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数(衡量美国平均房价的指标)显示，11 月同比增长 18.8% .这低于上个月 19% 的增幅，并延续了一连串略微放缓的增长。

“在过去的几个月里，房价一直在以非常高的速度上涨，但正在减速。这种趋势在 2021 年 11 月仍在继续，”标准普尔道琼斯指数董事总经理 Craig J. Lazzara 在新闻稿中表示。

11 月 10 城市综合指数上涨 16.8%，低于上月 17.2% 的涨幅。20 个城市的综合指数在 11 月攀升 18.3%，而 10 月为 18.5%。当然，考虑到 2021 年大部分时间房价以创纪录的速度上涨，“减速”是一个相对术语。

“尽管出现这种减速，但重要的是要记住，11 月的 18.8% 涨幅是我们数据涵盖的 34 年来的第六高读数(前五名是紧接在 11 月之前的几个月)，”拉扎拉补充道。

凤凰城、坦帕和迈阿密在 11 月的 20 座城市中录得最高的同比涨幅，它们提供了一些真正令人震惊的数字。凤凰城以 32.2% 的同比价格涨幅领先，其次是坦帕，涨幅为 29%，迈阿密涨幅为 26.6%。20 个城市中有 11 个报告称，截至 2021 年 11 月的年度价格涨幅高于截至 2021 年 10 月的年度。

据报道，波士顿、明尼阿波利斯、芝加哥和华盛顿特区的涨幅最小，但这些城市中的每一个城市的房价仍同比上涨两位数。

美国抵押贷款公司总裁比尔达拉斯表示，11 月是整体房价连续第 12 个月出现两位数增长。大部分原因可以追溯到简单的旧经济学：房屋供应根本跟不上需求。

达拉斯在给 GOBankingRates 的一封电子邮件中说：“大流行的持久影响——包括供应链中断、工人短缺和材料成本上升——意味着新住房供应远低于预期。”“在我看来，只要供应受到限制，房价上涨将继续成为常态，尽管这不应该阻止现在购房的购房者。”

他说，对于买家来说，有一些积极的迹象。一是抵押贷款利率上升可能会导致一些房主将他们的房屋投放市场，这将增加供应。据 CNBC 报道，目前的利率比去年同期高出约 75 个基点。

此外，近年来大肆购置房屋的房地产投资者可能最终决定开始出售而不是购买，至少在特定市场是这样。

“我预计投资者现在将开始远离房地产，这将减少购房者之间的竞争，”达拉斯说。“一些投资者也可能开始出售他们在过去几年获得的房产，以利用价格上涨的机会，这将增加库存，并可能帮助一些市场的潜在购房者。”

房地产市场 11月房价飙升18.8%

如果您想在当前的房地产市场上买房，那么在任何可能的地方寻找一缕阳光都会有所帮助。所以这是一线阳光：是的，房价继续飙升——它们在 11