房贷利率下调放款速度加快广州房贷真的“松绑”了？

来源：羊城晚报 2022-01-26 14:42:36

1月20日公布的五年期的LPR利率下调，不少购房者再次将目光投向房地产市场，关心房贷利率是否发生变化。羊城晚报记者走访发现，当前广州地区银行五年期以上的首套和二套个人住房贷款利率分别按不低于LPR加100BP、120BP(基点)执行。不过就放款速度而言，确实较2021年有所提速。

首套房贷不低于LPR+100BP

在不少购房者看来，LPR(贷款市场报价利率)下调，房贷会跟着降低，是否真是这样？事实上，LPR利率是由我国18家报价银行综合考虑资金成本、贷款市场供求、信用溢价所报出来的结果，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。这也意味着，5年期以上的LPR调整将会影响房贷。

不过，对于商业银行来讲，LPR下调并非意味着LPR后面加的基点同步下调。羊城晚报记者走访了广州市内的多家银行发现，目前，广州地区房贷主流利率多为五年期以上的首套和二套个人住房贷款利率分别按不低于LPR加100BP、120BP(基点)执行。

“这样的利率水平与LPR下调之前并没有明显变化，但确实相较于2021年年中的时候有所下降。”某国有银行广东省分行的信贷人士告诉羊城晚报记者。

有银行给羊城晚报记者的回复称，定价方面，在符合监管政策要求的前提下，该行根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素进行差异化定价，合理确定每笔贷款的具体加点数值，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。就该行而言，五年期以上的首套和二套个人住房贷款利率分别按不低于LPR加100BP、120BP(基点)执行。

“房住不炒”基调不会改变

“上午网签，下午放款，这速度绝了。”此前有网友向羊城晚报记者爆料称，近期银行房贷的放款速度非常快，自己原本做好了年后再还房贷的准备，没想到放款速度超出了预期。是不是广州地区的房贷真的“松绑”了？羊城晚报记者走访了多位银行业内人士，不过，他们都对此作出否定的表示。

“今年1月份，对比去年年末来看，银行信贷额度更加充足，相应的放款速度确实是有所增快，但是所谓的‘秒放’也只是个例而已。”上述国有银行人士表示，因此判断房贷就“松绑”没有充分依据。

有银行则向羊城晚报记者表示，放款时效方面，该行始终坚持“房住不炒”的发展导向，在贷款正常审批流程完成后有序进行放款操作，积极为客户提供优质住房金融服务。

多位市场分析人士也表示，此次五年期的LPR下降对房地产市场确实传出了积极的信号，但“房住不炒”的基调不会改变。

金融监管部门也在近期再次强调“房住不炒”，此前在广东银行业新闻通气会上，广东银保监局党委委员、副局长陈晓勇在会上透露，坚持“房住不炒”定位，引导银行机构支持购房者合理住房需求，2021年全辖房地产贷款整体保持稳定，首套房贷款占比超过九成。