美联储加息不大可能伤害大马楼市
来源： 2022-01-26 11:03:24
美联储(Fed)即将采取的加息举措对新兴市场经济体的经济增长构成潜在威胁，但居外 IQI 发布的新分析表明，尽管存在这些挑战，马来西亚仍处于经济增长和改善房地产市场。
Juwai IQI 联合创始人兼集团首席执行官 Kashif Ansari (pix) 表示，当美联储加息时，可能会对马来西亚等新兴市场产生影响。美元走强，新兴市场货币随着流入资本流动减少而趋于下跌。
“(美联储)会议记录显示，美联储预计将在 2022 年加息 3 次，2023 年再加息 3 次。许多经济学家认为，第一次加息可能会在 3 月份进行，”他在今天的一份声明中表示。
对马来西亚经济增长的共识是今年 5.8% 和 2023 年 5.0%。尽管受到当前局势的影响，2021 年的经济增长估计为 3.5%。
Kashif 表示，当马来西亚的收入和就业率攀升时，通常会对房地产市场产生积极影响。
“这就是为什么我们对 2022 年的预测预测交易流量会增加。
“我们的代理商已经看到活动的增加。价格仍然稳定，但交易量正在增加。与三个月前相比，买家更愿意购买房地产。买家对未来和自己的经济前景更加乐观。
“随着经济加速持续到下半年和 2023 年，我们还预计某些子市场的住宅价格将开始攀升。
“房地产开发商正在考虑所有这些因素。我们预计新项目将在 2022 年在理想的地点上线。其他项目将在以后开始交付。”
随着美国利率攀升，马来西亚的风险有多大?
卡西夫说：“我们认为该国相对有能力承受美联储的行动。马来西亚庞大的经常账户盈余将有助于使经济免受美国利率上升的影响。自 1997 年以来，马来西亚从出口中赚取的收入超过了进口的收入，并且在大流行期间一直保持这种盈余。
“马来西亚确实有大量外债，在令吉贬值的时候，这可能是有风险的。然而，助长这笔债务的支出正是帮助马来西亚家庭和公司度过大流行最严重时期的原因。由于这些支出，我们更有能力实现经济反弹。”
他说，根据《经济学人》最近使用国际货币基金组织和世界银行的数据进行的一项研究，马来西亚也控制了通货膨胀，在这一指标上的表现排名第 10 。更重要的是，马来西亚拥有大量外汇储备，优于其他 14 个可比较的新兴市场经济体。
马来西亚对加息的整体弹性使其在类似国家中处于中等水平。它的韧性远高于印度、智利、土耳其和巴西等国家。
“我们相信，由于美国经济的快速增长和供应链的重新平衡，国际对马来西亚出口的需求将在 2022 年继续增加。这将有助于抵消利率上升带来的任何负面影响，”卡西夫说。
他指出，马来西亚国家银行对经济有直接影响。路透社最近对 23 位经济学家进行的一项调查发现，大多数人预计国家银行将把下次加息至少推迟到 6 月或 7 月。该国的经济复苏已经在进行中。等到下半年提高利率将给它时间站稳脚跟。
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