南泽西县是大流行中最脆弱的房地产市场之一

来源： 2022-01-26 11:01:19

根据房地产数据提供商 Attom 的年终分析，南泽西的几个县的住房市场在全国范围内最容易受到大流行性衰退的影响。

该分析测量了有丧失抵押品赎回权的房屋的百分比，当地平均工资需要多少来支付每月的房屋成本，以及价值低于房主所欠房屋的房屋百分比。根据周四发布的 Attom报告，这些警告信号表明市场低迷的风险最高。

新泽西州——尤其是费城和纽约市附近的地区——是风险市场最集中的地区之一。南泽西岛的大西洋县和坎伯兰县也是风险最高的 50 个市场之一，主要位于东海岸。

在 Attom 的全国排名中，大西洋县在最脆弱的房地产市场中排名第 11。Attom 编制的统计数据表明，在 2021 年第四季度，大约有 1,166 处县级房产的止赎申请。在 2021 年第四季度赚取平均县级工资的县居民将不得不将其收入的 28.9% 用于出售房屋或公寓县价中位数为 254,000 美元。2021 年第三季度抵押贷款余额超过估计房产价值的房产比例约为 13.4%，该报告将其描述为“处于水下”。

根据周四在 Attom 网站上发布的报告摘要，坎伯兰县是第 21 个最受困市场，是止赎申请率最高的市场之一。2021 年第四季度，坎伯兰县 743 处房产中约有 1 处有止赎申请，其中 13.6% 的房屋在 2021 年第三季度被淹没。在 2021 年第四季度获得县平均工资的县居民将不得不花费 22.3% 的收入来支付房价中位数为 174,000 美元。

报告摘要部分将止赎激增归因于 2021 年 7 月联邦止赎预防计划的结束。在整个美国，2021 年第四季度面临止赎行动的房屋比例为 2,446 分之一——这意味着大西洋县的止赎行动率是全国的两倍多，坎伯兰县的止赎行动率更高比三倍。

在美国其他地方，芝加哥地区和整个加利福尼亚州的县也更容易受到大流行的影响。

尽管住房供应有限且销售价格仍在上涨，威胁到人们的负担能力，但整个费城地区的房地产市场仍然强劲。但两年后，健康危机仍然对更广泛的经济和房地产市场构成威胁，Attom 首席产品官 Todd Teta 说。

泰塔在一份声明中说：“该国任何地方都没有立即出现警告迹象，但口袋更容易受到市场恶化的影响。”Attom 检查了全国 575 个县。

格洛斯特县排名第 13 位。根据 Attom 的数据，居民需要花费 32% 的收入来支付中位价 249,999 美元的单户住宅的成本。成本包括抵押贷款、财产税和保险。在夏季，8% 的房主所欠贷款超过了房屋的价值。该县每 995 处房产中就有一处有针对它的止赎申请。

在排名第 31 位的卡姆登县，606 处住宅物业中就有一处有止赎申请。居民需要花费约 26% 的收入购买中位价 235,250 美元的单户住宅。今年夏天，近 9% 的住宅物业的业主欠款超过了物业的价值。

伯灵顿县在 50 强名单中排名第 37 位。居民必须花费 28% 的收入才能以 287,500 美元的中位价购买单户住宅。今年夏天，约有 7% 的住宅业主的抵押贷款处于水底。757 处房产中有一处有止赎备案。

大洋县的房地产市场也非常脆弱，在榜单上排名第 36 位。2021 年第四季度，获得县平均工资的县居民必须花费 42.6% 以县中位价 389,000 美元购买房屋或公寓。2021 年第三季度，水下房屋的比例为 5.2%，海洋县 1,476 处房产中约有 1 处在 2021 年第四季度，有针对它的止赎文件。

南泽西县是大流行中最脆弱的房地产市场之一

根据房地产数据提供商 Attom 的年终分析，南泽西的几个县的住房市场在全国范围内最容易受到大流行性衰退的影响。该分析测量了有丧失抵押