2022年影响养老地产市场的八种趋势

今年是一个多事的开端，但尽管存在一些挑战，但许多人期待随着 2022 年的到来，回归某种形式的常态。

然而，过去两年在长期决策方面发生了重大变化，退休财产部门是一个特别受到重新评估优先事项影响的领域。

雷尼绍房地产开发公司的菲尔巴克解释说：“我们注意到，过去几年推动投资者的因素发生了相当大的变化，生活方式无疑是许多买家的首要考虑因素。”他表示，对于那些有能力提前退休的人来说，大流行推动了这一进步，而其他人在决定房产时认为健康和安全、社区生活和一般福祉是不可协商的。

他分享道：“我们预计到 2022 年会看到更多这样的情况。”

半迁移

虽然夸祖鲁-纳塔尔省、东开普省和西开普省海岸线上的度假屋一直很受欢迎，但现在有大量内陆居民选择海岸作为主要住所。根据 Lightstone Properties 的数据，搬出豪登省的房主显着增加——2021 年为 43%，而 2019 年为 39%——这一趋势可能会持续下去。

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沿海生活方式

虽然西开普省仍然是一个受欢迎的海滨地点，但拥有亚热带气候和温暖印度洋的夸祖鲁-纳塔尔海岸线对投资者来说是一大吸引力。对于那些寻求远离喧嚣的更轻松生活方式的人来说，物超所值的 KZN 南海岸无疑将成为 2022 年的主要投资地点。

远程工作

半迁移到沿海的主要驱动力之一是大流行引发的企业灵活性和远程工作机会的引入。对于房地产市场，这意味着买家正在寻找位置优越的地点，并以光纤到户的形式提供高速互联网连接。

脱离电网

减载和停电的迫在眉睫的威胁，加上向更可持续生活的必要运动，增加了对配备太阳能电池板、逆变器和储水箱的房屋的需求。在投资方面，可持续建造的建筑物和生态友好型庄园无疑是优先考虑的事项。

安全

尽管安全要素在南非环境中一直很重要，但 2021 年 7 月的抢劫引发了对封闭式村庄形式的安全需求的更多。买家正在寻找 24 小时、现场、最先进的安全措施，这些措施不会让居民不知所措，而是无缝地进入庄园。

居家医疗

那些希望投资退休物业的人正在远离脆弱的护理中心，并选择提供家庭医疗保健的庄园。这为居民提供了更多的独立性，医疗保健提供者专注于预防性医疗保健以实现最佳健康。

费率上涨

南非储备银行最近将回购利率上调至 3%，即 75%，这是三年来首次上调，这将影响房主和购房者。虽然这可能会影响债券申请，但对于许多寻求投资但不一定需要债券的退休人员来说，加息可能对他们有利。

虚拟旅游尽管恢复了某种形式的常态，但 COVID-19 风险仍然存在，这就是为什么虚拟旅游对于潜在买家来说将变得更加普遍的原因。这也让那些希望移民的人有机会从远处查看各种房产选择。更多的开发项目和房地产组织将利用新兴的虚拟现实 (VR) 技术来确保安全和便利。