奥克兰人将目光投向科罗曼德的房产因为更多的人在家工作
来源： 2022-01-24 10:24:46
他一直在等他们——他们已经开始到达了。
“在过去的六个月里，我一直在关注奥克兰人的外流，”科罗曼德北部房地产公司的约翰·亨特 (John Hunt) 说。“我们知道它即将到来，而这正是正在发生的事情。”
在新西兰房地产协会 (REINZ) 的最新数据公布后，Stuff采访了 Hunt 和其他一些活跃在该地区房地产市场的人。
他们对房地产市场的快照显示，泰晤士河-科罗曼德地区的房价中位数同比上涨 37.6%，从 763,000 美元上升到略高于六位数——准确地说是 1,050,000 美元。
“有趣的是，一些卖家选择将他们的高端房产挂牌上市，希望奥克兰人在夏季的市场上能够购买，”REINZ 怀卡托地区总监 Neville Falconer 说。
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“边境开放让更多人可以旅行和查看房产，而且比前几个月更容易完成定居点。”
对于 Hunt 来说，奥克兰人进入市场的期望是对 Covid-19 封锁和另一个与 Covid 相关的因素的合乎逻辑的反应——许多人意识到他们可以在家中简单地工作。
“大多数人的评论正是，'我们可以在这里生活和工作'，”他说。“这变得相当明显。你可以理解奥克兰人被关了这么久，奥克兰的价格失控了。”
亨特说，另一个拉动因素是该地区相对合理的价格。
Coromandel 的 Powerhouse Realty 的 Donna Santner 说，她还注意到买家的兴趣明显好转，“主要是奥克兰人”，不过圣诞节后这种情况有所放缓。
她说，她听到的买家对他们正在寻找的房产也非常具体。“只有一个支架——超过 140 万美元。”
对于 Harcourts Coromandel 的经理 Dayle Candy 来说，“奥克兰人的兴趣一直是‘自 Covid 以来一直不变的’。
“他们想要更安静的生活，他们正在寻找物有所值和更大的区域，”她说。“如果你想想现在有多少人在家工作就不足为奇了。这肯定让人们认识到还有其他选择。”
海滨物业和视野良好的房屋是最受追捧的。“这些总是需求量很大，”坎迪说。
她说，年长的买家也很活跃，他们在寻找“他们不需要做的房产”。
CoreLogic 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，他不确定 Covid 的限制是否会让奥克兰人逃离，并指出“你可能会发现自己在其他地方被封锁”。但有一种趋势。
他说，该公司的数据显示，2020 年，奥克兰的自住业主进入泰晤士河-科罗曼德地区的市场份额为 9%，去年上升至 12%。
然而，尽管Stuff采访的所有当地代理人都报告说奥克兰的兴趣有所增加，但 REINZ 首席执行官 Jen Baird 更为谨慎。
尽管这“在 12 月的月份并不罕见”，但她表示，该地区的销售额同比下降 28.4%，比 2021 年 11 月下降 19.8%。
“随着今年的结束，泰晤士河-科罗曼德市场的活动放缓，买家人数减少的原因有很多，”她说。
“特别是——这也是我们在新西兰看到的一种趋势——贷款标准的变化对买家数量产生了重大影响，同时库存水平低以及围绕 Covid-19 的不确定性持续存在。
“虽然询价一直很强劲，但销售并不是许多当地房地产专业人士在封锁后所期望的。而且，现在有了数字解决方案，那些打算购买的外地人本可以在边境开放之前通过购买受观察的方式购买，”贝尔德说。
“看看这些动态是否会在夏季的最后几个月发生变化将会很有趣。”
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