2021年百慕大房地产市场回顾

从一居室公寓和别墅到家庭和行政住宅的所有类别“需求都出现了复苏”，豪华住宅销售市场“在 2021 年的合同显着增加”，“百慕大最稀缺的资源 - 土地 - 看到了销售量和平均销售价格的显着增长。”

这是根据 Rego Sotheby's International Realty 的评论，该评论说：“本文深入讨论了 2021 年百慕大房地产市场在所有行业中的显着增长、持续和新的市场趋势，并提供了关于预计 2022 年会带来什么。其中包括苏富比国际房地产奢侈品展望报告，该报告研究了全球房地产的全球趋势和市场机会。

一、市场概况

各行各业反弹

“没有人预计房地产市场会像 2021 年那样在全球大流行、经济低迷和居家心态的第二年出现反弹。尽管生活方式改变、低利率和被压抑的消费者需求，市场信心依然活跃。随着度假和购买船只、汽车和房地产等奢侈品的人数减少，市场上出现了竞争性的房地产报价。平均售价上涨是 2021 年所有行业的常态。非豪华住宅物业上涨 17%，平均售价为 1,023,000 美元，而 ARV 低于 25,800 美元的公寓平均售价上涨 30%，为 322,000 美元。

“对住宅业主和潜在租户来说，最明显的是可用房产的稀缺性;因此，导致更高的租金价值。从一居室公寓和别墅到家庭和行政住宅，所有类别的长期和短期租户的需求都出现了复苏。百慕大进入者 [AKA “数字游牧民族”] 的工作已经耗尽了短期市场库存并占用了一些长期出租和销售物业。

“豪华住宅销售市场在 2021 年的合同显着增加，百慕大人、中国持有人、BOTC 和信托公司购买了创纪录的 73%。2021 年的平均售价也比上一年上涨至 6,000,000 美元，其中 50% 的交易由 Rego Sotheby's International Realty [Rego SIR] 负责。

“百慕大最稀缺的资源——土地——销量和平均售价都有显着增长。这些增长的一个重要因素包括在 Riddell's Bay 引入房地产地块，将土地的市场平均销售价格从 2020 年的 331,000 美元提高到超过 1,000,000 美元。

2. 租赁市场

“尽管整体市场供应减少，但 Rego SIR 出租的物业量是过去 5 年来最高的，住宅平均价格下降了 14%。这反映了当地市场上大型家庭住宅的供应短缺。

住宅和公寓的平均租金上涨

“住宅和公寓的平均租金价格确实全面上涨，除了通常受租金控制的一居室。涨幅最大的是 4 居以上家庭住宅的平均价格，比 2020 年增长了 56%。这反映了 2021 年高端大型家庭住宅的供应不足。与住宅物业一样，它是较大的 4 居以上公寓其中价格涨幅最高的是79%。

市场供应量大幅减少30%

“租赁物业的市场供应高峰出现在 2018 年 1 月美洲杯之后，并在 2019 年至 2020 年期间保持稳定。自大流行以来，租赁市场的挂牌数量从大约三分之一的可用库存中大幅下降。到 2019 年。这是供应量的显着减少，导致租金价格上涨。

“我们在 2021 年所经历的是客户对代理角色的重要性的认知。在供不应求的市场中，即使房地产技术和公共数据共享已经取得了进步，租房者比以往任何时候都更依赖房地产经纪人的专业知识、资源和市场知识来帮助他们找到房产并成为第一批看见。状况良好、位于良好社区并提供额外设施(包括游泳池或景观)的大型家庭住宅通常会收到高于要价的多个报价。

3.商业部门

对 A 级租赁空间的需求仍然很高，库存很少

“随着 2020 年开始的趋势，2021 年对 A 级租赁空间的需求很高。由于 Point House 现在已完全出租且滨水综合体的库存极少，因此在这一规模的末端容纳租户的能力正在减少。A 级租金从每平方英尺 50 美元到 90 美元不等，具体取决于各种因素，例如位置、景观、便利设施、建筑年龄和停车位。除了平方英尺的租金外，A 级建筑通常反映更高的服务费，从每平方英尺 15 美元到 25 美元不等，这些费用不一定包括电费、汉密尔顿公司税和百慕大政府土地税。A 类市场由现有和新成立的岛屿企业的保险、再保险、对冲基金、金融机构和律师事务所主导。

“另一方面，B 类市场的库存仍然大部分可用，但受众较少。该类别中的库存已投放市场一年以上。B 级租金从每平方英尺 20 美元到 30 美元不等，服务费从每平方英尺 8 美元到 12 美元不等。这些建筑通常不在中央商务区，可能没有电梯、发电机等所有现代设施，而且通常不提供水景或停车位。对这些建筑的大部分兴趣来自当地市场和不受汉密尔顿西部黄金地段驱动的公司。

“酒店旅游业非常活跃，因为粉红海滩 The Loren 的剩余别墅出售给了国际买家。Loren Villas、St. Regis Bermuda Residences 和 Azura Resort 公寓的锁定设计和业主激励措施证明对投资者和业主自住者具有吸引力。截至年底，在百慕大瑞吉酒店位于 Jobson's Cove 和 Azura 的第一阶段之间，国际上可用的公寓库存减少到 4 个实际可用的单元。到年底，百慕大瑞吉酒店第二阶段的 15 套正在建设中的住宅公寓已售出或保留近 47%。

商业物业的单位数量和平均售价下降

“2020 年共有六次商业销售，市场平均销售价格约为。130 万美元。汉密尔顿市以外的仓库/工业建筑需求较高，这反映在交易的库存类型上。

“相比之下，2021 年共有四笔商业销售 [迄今为止由土地所有权登记处记录]，平均销售价格略低于约123 万美元。买家的人口包括百慕大人和那些将成为自住业主的人。Rego SIR 占 2021 年商业销售额的 75%，包括 26 Burnaby Street [以前的 BMA & Butterfield Bank Private Banking] 和 93 Front Street，总共上市 141 天。Rego SIR 在 St George's 的另一项值得注意的销售是 12,000 平方英尺的 Somers Wharf 大楼。每平方英尺的价格从每平方英尺 135 美元到 370 美元不等，具体取决于位置、属性、租金收入或潜在和现有的建筑条件。

2022 年会发生什么

百慕大市场

“到 2022 年，我们的观察表明，当无法在商业和住宅物业中获得可随时入住的住宿时，租户和买家将继续寻求价值。新的、翻新的房产将主导交易活动，除非有更多房产进入市场，否则今年的成交量可能会受到抑制。

“我们经济的健康状况将在很大程度上取决于今年我们公民的健康状况，因此也取决于旅游业。如果我们要在隔离、宵禁和检测的冲击中幸存下来，今年我们将需要所有船只随波逐流。