房子即将变得更加昂贵
来源： 2022-01-21 10:51:40
今年房价将以较慢的速度上涨——但这并不意味着住房变得更加负担得起。
房利美表示，随着当前局势造成的干扰开始缓解，预计今年房地产市场和更大的经济体的价格增长将恢复到较为温和的水平。这是因为，房利美研究人员表示，监管机构将把重点转向缓解通胀，从而导致抵押贷款更加昂贵。
根据房地美的数据，本周美国 30 年期抵押贷款的平均固定利率升至 3.56%，达到2020 年 3 月以来的最高水平。由于通货膨胀给经济带来压力，预计利率将在 2022 年继续上升。
研究人员写道：“尽管预计通胀最终会缓解，但在可预见的未来，预计通胀范围会高于疫情之前的范围。”“因此，我们将即将到来的一年描述为回归‘新’常态。”对于希望在 2022 年购买房屋的现金紧张的买家来说，这种新常态可能意味着坏消息。
房屋负担能力已降至历史低点。它阻止了更多的美国人购买，而且情况只会变得更糟——这在很大程度上是由于在房价飙升期间工资相对停滞不前。在过去的两年里，抵押贷款的最低利率鼓励了购房，但随着监管机构将目光转向通过提高利率来抑制通胀，狂欢已经结束。
一个更加独特的住房市场
根据房地产数据库 ATTOM 的数据，与历史数据相比，2021 年第四季度，美国大多数县的单户住宅均价较难负担。
展望 2022 年，房利美的分析师预计美国联邦3月起加息3次。这意味着获得抵押贷款将变得更加昂贵，尽管与之前的大流行时代相比，价格本身不会飙升。缺乏待售房屋和价格上涨意味着市场变得更加紧张。
房利美表示，最近房价的上涨以及抵押贷款利率的上升将导致更多的负担能力限制。今年，该组织预计房价将上涨 7.6%。尽管与 2021 年的 17.3% 相比有所下降，但仍远高于 2012 年至 2019 年 5.4% 的平均增速。
由于价格保持强劲，房利美的研究人员预测，2022 年现有房屋的销售量将比 2021 年放缓 3.2%，这仍将是自 2006 年以来第二快的年度速度。
研究人员写道：“我们预计今年围绕住房的叙述将从导致过度竞争的竞标战的库存极其有限的情况转变为越来越多的潜在购房者被挤出市场的情况。”
美国人根本没有得到足够的报酬来跟上
ATTOM 表示：“最新的模式——房价仍然可控但越来越难以承受——导致典型房屋的拥有成本很高，”ATTOM 发现，到 2021 年底，美国人花费了全国平均工资的四分之一以上65,546 美元的房屋。工资是住房负担能力的一个重要因素，如果没有取得显着的收益，更多的买家将更难负担得起住房。
Clever Real Estate 的数据科学家 Francesca Ortegren告诉CNBC，要想买得起房子，你必须赚很多钱或存很长时间。在大流行导致房价飙升之后，该公司的数据显示，现在的平均成本是典型买家总收入的 5.4 倍。这意味着更少的美国人能够在已经受到限制的住房市场上购买。
房利美分析师表示：“我们预计，房价的快速增长超过了工资的增长，再加上过去的刺激措施和累积储蓄的影响减弱，将使许多潜在买家变得越来越困难。”
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