西雅图炙手可热的2021年房地产市场的五个要点

找到低于 500,000 美元的房子变得越来越难，而找到价格超过 100 万美元的房子变得越来越容易。

这只是西北多重上市服务公司周三发布的西华盛顿房屋销售年终数据的一个结论。这些数据还描绘了郊区的持续增长、待售房屋的短缺以及哪座豪华塔楼的公寓销售价格最高。

以下是去年房地产市场的五个大收获：

金县落后于更多负担得起的地区

离西雅图越远，价格增长最快。

在金县，房屋中位价为 828,111 美元，比 2020 年上涨 14.2%。

斯诺霍米什县的价格上涨更快，中位数为 680,000 美元，上涨了 23.6%，而皮尔斯县的中位数为 502,500 美元，上涨了 19.6%。

圣胡安县的销售中位价最高：860,000 美元，同比增长 26.8%。

公寓是一个更实惠的选择：金县的中位公寓售价为 459,000 美元，上涨 6.7%。

双重趋势正在推动郊区房屋销售：西雅图等城市的房价继续攀升，超出了许多买家的承受能力。在家工作的政策允许白领减少对通勤的担忧。这一切都意味着曾经负担得起的地区的竞争加剧，给消费较少的家庭购物者带来了压力。

Pierce 和 Whatcom 县的房价超过 500,000 美元

这两个县都在 2021 年突破了 50 万美元的门槛。

去年皮尔斯县的房屋中位价为 502,500 美元，高于前一年的 420,000 美元。塔科马、斯帕纳韦和其他皮尔斯县地区已经在努力应对大量购房者的价格超出北部地区、高档化和其他负担能力的挑战。

在买家蜂拥至贝灵厄姆的 Whatcom 县，中位数达到 549,000 美元，高于 2020 年的 445,000 美元。

Urban Living 的西雅图经纪人马特·戈耶 (Matt Goyer) 说，在西雅图基本上“不可能”找到 60 万美元以下的单户住宅。

“你越推越远，”戈耶说。“而且你发现你在西雅图的出价被超过了，但你在塔科马的出价也越来越高。”

仍然没有足够的房子

买家在 2021 年发现了一个小好消息。新房源数量从 2020 年开始上升，提供更多待售房屋。

但上市很快就退出了市场。在整个一年中，平均不到三周的时间就可以在 MLS 追踪的所有 26 个县出售可用的库存，这一衡量标准称为库存月数。这远低于上市服务认为“平衡”的四到六个月。

许多因素导致短缺。虽然开发商正在边远地区建造一些新住宅，但西雅图几乎没有可建造的土地来建造额外的单户住宅(分区限制限制了许多地区的联排别墅和公寓)。房屋建筑商正面临供应链问题。潜在的卖家担心自己能否购买新房。

“我们有买家写了六、七、十个报价。卖家听说后会说，‘我可以卖掉我的房子，甚至买得起更贵的房子，但我能买得起吗?我会赢得竞标吗?'”西雅图 Coldwell Banker Bain 三个办事处的管理经纪人 Laurie Way 说。

在 26 个县中，11.5% 的独户住宅和公寓销售为新建建筑，略低于 2020 年的 13%。

“仍有很多被压抑的买家需求，”戈耶说。他说，他本月以约 110 万美元的价格挂牌出售的四居室 Greenwood Craftsman 吸引了 150 次看房和 20 次报价。“我真的很担心我们会陷入这样一种情况，即没有足够的卖家，但仍有大量热切的买家。”

对于更多的买家来说，一百万美元的房子是常态

自 2008 年房地产崩盘之后，西雅图地区售出的价值百万美元的房屋数量一直在稳步上升。

2017 年，超过4,900套金县住宅(大部分位于东区)以至少 100 万美元的价格售出。到 2021 年，这个数字达到了近 10,500 人。这比 2020 年增长了 61%，南金县急剧增加。

在斯诺霍米什县，有 1,900 套房屋售价在 100 万美元或以上，是 2020 年的三倍多。在皮尔斯县，有 564 套房屋售价在 100 万美元或以上，大约是前一年的两倍。

根据 NWMLS 的数据，在华盛顿西部售出的最昂贵的房子是西雅图的一个封闭式海滨庄园，售价为 3075 万美元。最昂贵的公寓是西雅图Escala塔的顶层公寓，以 700 万美元位居榜首。

许多买家通过出售另一所房子获得了股权，但经纪人表示，百万美元的标准也是由高薪科技工作者推动的，他们利用股票为购房提供资金。

“我们有很多超过百万的首次购房者，”Way 说。

2022 年可能会降温

一些经纪人表示，2018 年可能会暗示市场在 2022 年可能会看到什么。

那一年，由于加息、租金趋于平稳等因素，价格在年初的几个月里上涨，然后在下半年以多年来的最大速度下跌。从 2018 年春季到当年年底，巴拉德和格林湖地区的中位价损失超过 110,000 美元。

“我认为这会感觉很像 2018 年，”Goyer 预测到 2022 年。利率和天价可能“导致很多买家在下半年踩刹车，”他说。