怀卡托以创纪录的房价中位数结束今年 奥克兰人的释放提振了

最新数据显示，12 月份怀卡托地区的房价中位价创下 850,000 美元的新高，其中四个区的中位价也创下新高。

奥克兰人在封锁后的释放也带来了希望，有报道称这引发了一些高端房源。

新西兰房地产协会 12 月的房地产市场报告显示，怀卡托地区的房价比去年同期上涨了 25.9%。

REINZ 区域总监 Neville Falconer 表示，挂牌和估价有所增加。

“有趣的是，一些卖家选择将他们的高端房产挂牌上市，希望奥克兰人在夏天的市场上购买。”

Falconer 表示，目前，“资金是买家的主要障碍，这影响了 12 月份的交易数量”。

“预计怀卡托市场将在 1 月和 2 月看到销售量的上升，因为人们继续在该国自由流动。”

除了新的怀卡托地区中位数高点外，还有四个地区的高点：豪拉基(695,000 美元)、玛塔玛塔-皮亚科(760,000 美元)、南怀卡托(535,000 美元)和怀帕(890,000 美元)。

Falconer 说： “边境开放让更多人可以旅行和查看房产，而且比前几个月更容易完成定居点。”

在 REINZ 数据涵盖的 10 个怀卡托地区中，有 9 个地区的价格比去年同期上涨了两位数。

南怀卡托区的同比增幅最大，达到 48.6%，其次是怀卡托区(42.9%)和泰晤士-科罗曼德区(37.6%)。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，12 月是新西兰房地产市场强劲的一年。

她说：“房价远高于 2020 年 12 月，需求和销售活动保持坚挺，到 11 月和 12 月，新挂牌房源出现了可喜的增长。”

“在整个新西兰，房价中位数每年增长 21.5%，达到 905,000 纽币，与 2021 年 11 月相比下降了 1.6%。

“新西兰，不包括奥克兰，每年增长 20.6% 至 760,000 纽币，比前一个月下降 1.3%。当我们考虑经季节性调整的中位数价格时，它评估了可预测季节性模式之外的一个月的表现，12 月的价格走势符合预期。

“但是，与前几个月相比，我们注意到年度价格增长放缓的迹象。尽管市场仍然充满信心，但利率上升、贷款标准收紧和投资者税收限制变化的影响正开始发生变化。”

贝尔德表示，12 月 1 日对《信贷合同和消费者金融法》的修改要求对借款人的财务状况进行更严格的审查，这已经产生了直接影响。

“来自多个地区的反馈表明，买家数量——尤其是首次购房者——因此出现了下降，”她说。

“到 2022 年，这些变化的影响和对进一步加息的预期可能会在市场上发挥作用，导致价格增长速度逐渐放缓。”