投资马来西亚房地产的5大风险
来源： 2022-01-17 10:32:25
投资房地产可能会获得高额回报。与许多其他形式的投资不同，房地产是基于人类对住房的基本需求;不断增长的人口意味着黄金地段是一种相对有限的资源，随着时间的推移价值不断增加。
也就是说，如果一个人不注意影响马来西亚房地产的因素，房地产投资可能会有风险。以下是该国房地产投资的一些常见风险。
1、外部因素
房地产价格受到无法控制的因素的强烈影响，尤其是经济状况。强劲的经济通常会转化为对住房的强劲需求，从而导致更高的房产价值。
但当失业率上升或经济增长急剧下降时，许多人失去工作，无法按时或根本无法偿还抵押贷款。这压低了房地产价格，因为陷入困境的业主将其房产“倾销”到市场上，远低于其原始购买价格或估值。
对于高层建筑，公共区域缺乏维护和保养可能会阻止潜在买家，从而损害价格。与土地附加值的有地房产不同，随着建筑物的老化和附近新项目的完工，高层房产的价格可能会在长期内下跌。
自然灾害、犯罪和城市规划变化等其他政治和社会问题也可能在短期内对房产价值产生负面影响。
2. 转变观点
房地产市场像经济一样循环运作，经历复苏、繁荣和衰退的时期。
聪明的投资者会关注房地产市场的这些周期。那些在泡沫破裂或衰退期开始之前购买房产的人损失最大。
由于过剩，马来西亚的房地产市场甚至在大流行之前就已经在回落，新房产在九个月后仍未售出。这种盈余导致了买方市场，购买者有充足的选择，卖方必须通过竞争来获得买方。
与此同时，大流行延长了隐性阶段，而在 PropertyGuru 网站上对公寓和服务式公寓的搜索量急剧下降，有利于排屋。
3. 延迟、放弃和虚高价格的风险
由于开发商回扣、缺陷责任期和政府激励措施(例如最近结束的置业运动)，新项目是有吸引力的投资机会。
然而，买家在一级市场购买房产时必须应对延迟或放弃的风险。10 月，住房和地方政府部确定了 79 个废弃的住房项目，涉及 17,724 个住房单元，影响马来西亚半岛的 11,824 名买家。
尽管延迟的风险令人担忧，但由于买卖协议中的条款，住宅物业的买家有权获得已确定的违约赔偿金。
此外，由于一级市场的价格是由开发商而不是市场力量设定的，因此有时出售的房产也可能定价过高。
在这种情况下，二级市场的价格可能会下跌，或者业主可能会因为租金下降与每月的抵押贷款还款不匹配而陷入负现金流。
4.糟糕的租户
投资房地产最有利可图的方面之一是租金收入的前景。然而，作为房东的一部分，必须与有问题的租户打交道，这些租户可能会造成财产损失、不关心维修或拖欠租金。
驱逐并非易事，因为房东必须支付法律费用，而追回逾期租金或水电费可能不切实际。
因此，租赁协议中的条款对于不守规矩的租房者至关重要。房东可能还想考虑聘请物业管理公司，而不是直接与租户联络。
5. 非液体性质
流动资产，如黄金、白银、股票或债券，可以以合理的速度以现金购买或出售。然而，房产是一种非流动资产，可能需要几个月的时间才能找到买家，甚至需要几个月的时间才能收到任何款项。
这也意味着投资错误的房产不容易撤消，而且可能需要数年时间才能看到资本增值。
对于那些将房地产视为投资的人来说，了解直接所有权与房地产投资信托或其他间接所有权工具所涉及的风险是明智的。但如果做得正确，上述风险可以完全减轻或避免。
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