布里斯班房地产市场更新2021年12月

根据2022年1 月4日发布的 CoreLogic 数据，布里斯班仍然是全澳大利亚增长最快的首府城市。布里斯班继续引领全国房价增长，在 2021 年最后一个季度创下新的周期性高点。

价格强劲增长的部分原因是布里斯班供应持续低迷。根据 CoreLogic 的数据，截至 2021 年 12 月5日期间可供出售的房产数量比去年同期低 -27.2%。这与悉尼和墨尔本等其他首府城市形成鲜明对比，后者的挂牌数量等于或高于去年同期。

从整个 12 月 Domain 的拍卖清盘率来看，我们看到布里斯班在圣诞节前的三周内表现在 72% 到 75% 之间。这比往年高得多，但比我们在 10 月和 11 月观察到的近期趋势略低。这可能是由于整个 12 月市场上的买家减少或卖家的预期开始领先于市场。随着 2022 年的早期拍卖清盘率变得明显，时间会证明一切。

就长期需求而言，人口增长是一个贡献因素(当然不是唯一的贡献因素)，在 2021 财年，昆士兰州东南部的州际移民激增至 2000 年代初以来的最高水平，总体而言人口增长达到+45,900，这是以其他人口数量下降的州为代价的，尤其是维多利亚州。

根据就业部的说法，随着就业机会仍在增加，也有持续的积极性。经季节性调整后，昆士兰州的招聘广告总数比新冠疫情前的水平增加了 57%。随着我们进入 2022 年初的几个月，这对我们当地的经济来说无疑是令人放心的。

与澳大利亚其他首府城市不同，尽管最近经历了价格上涨，但布里斯班仍然是购房者更实惠的选择之一。我们也是收益率最高的首府城市之一。

随着今年即将举行的联邦选举，我们预计住房负担能力将成为未来几个月主要政党的热门话题。我们还面临着 Omicron 和 COVID-19 的威胁，现在边界已经开放，布里斯班和昆士兰东南部的病例数量迅速增加。

在本月的更新中，我们概述了布里斯班房地产市场所有行业的表现，并就未来几个月提供我们的见解。

布里斯班房地产市场价格

CoreLogic于 2022 年 1 月4日发布的 2021 年 12 月的最新 Hedonic Home Value Index 数据证实，布里斯班的住宅价值中位数在本月进一步增长了 +2.9%。与我们上个月在布里斯班观察到的价格增长率相比，这种价格增长率是相同的。这证实布里斯班仍处于当前周期的最高增长率，住宅价格增长没有放缓迹象。对于在整个大中华区布里斯班的住所目前的中值是683552 $，这是$ 22.353比就在一个月前高。

大布里斯班的住宅价值季度增长现在上涨了 8.5%。布里斯班住宅过去 12 个月的年增长率现在为 +27.4%。

正如您在下面的 CoreLogic 数据中所见，布里斯班的高价值物业仍然处于价格增长的最前沿。在截至 2021 年 11 月的三个月里，前 25% 的房产价值增长了 8.1%(高于 10 月底的 7.3%)，而全市最低 25% 的房产价值增长了 5.9% (高于上个月的 5%)。布里斯班中间 50% 的房价在截至 11 月的三个月内增长了 7.1%，而截至 10 月的三个月内增长了 6.1%。布里斯班市场的所有细分市场目前都处于强劲增长阶段，但当我们查看按价格点划分的三个月趋势时，高端市场仍以最快的速度增长。仔细看数据，我们可以看到，当我们比较该数据的最后两次更新时，趋势显示前 25% 的值显示三个月增长 0.8%(即 10 月底之间的三个月趋势到 2021 年 11 月末，该价格段进一步上涨了 0.8%)，中间 50% 的价值上涨了 1%，市场的底端上涨了 0.9%。这是一个值得密切关注的趋势，特别是如果布里斯班市场进入可负担性限制开始产生影响的价格点。8%)，中间 50% 的价格上涨 1%，市场的底端上涨 0.9%。这是一个值得密切关注的趋势，特别是如果布里斯班市场进入可负担性限制开始产生影响的价格点。8%)，中间 50% 的价格上涨 1%，市场的底端上涨 0.9%。这是一个值得密切关注的趋势，特别是如果布里斯班市场进入可负担性限制开始产生影响的价格点。

布里斯班房价

布里斯班房地产市场在月度价格增长方面继续领先全国。2021 年 12 月，大布里斯班地区的中位数价格进一步上涨 3.1%，仅略低于 2021 年 11 月的高点 3.2%。这是布里斯班的又一个创纪录的中值。布里斯班房价的 12 个月变化为 30.4%，这是澳大利亚所有首府城市 12 个月房价涨幅最大的一次。

目前大布里斯班房屋的中位价为 782,967 美元，创下历史新高。这比一个月前多了 25,773 美元!每个月，大布里斯班的中值都在不断增长。

布里斯班单价

布里斯班的单元房市场在 2021 年 12 月再次回升。布里斯班的单元房中值本月上涨了 1.6%，而上个月上涨了 1.1%。布里斯班的单元房 12 个月增长现在为 +12.7%。目前布里斯班的单价中位数为 451,256 美元，比一个多月前上涨了 7,275 美元。

布里斯班今年迄今为止的价格增长摘要

下图显示了自 2020 年 1 月以来大布里斯班地区独立屋和单元房的房产价值百分比变化。

布里斯班的住房部门(黑线)继续按月跑赢公寓部门。这是自 2020 年 10 月以来观察到的趋势。我们可以清楚地观察到不同房地产类型的逐月增长率存在差异。

下面，我们绘制了 2021 年全年大布里斯班独立屋和单元房的实际中值变化图表。您可以看到全年独立屋的中值增加了 199,065 美元。对于单位，在同一时期内，中值增加了 58,079 美元。简单来说，整个 2021 年，大布里斯班的独立屋美元价值增长是整个大布里斯班单位美元价值增长的 3.43 倍。

布里斯班租赁市场动向

布里斯班全市的空置率在 10 月至 11 月期间略有收紧，目前为 1.3%(低于上个月的 1.4%)。下表突出显示了截至 2021 年 11 月布里斯班的空置率。