2022年英国房地产市场值得关注的四件事
来源： 2022-01-10 10:14:27
圣诞假期和 Omicron 激增的结合令人迷失方向。随着混乱开始解除，英国房地产市场需要考虑以下四件事。
如果没有 Omicron 变体，我们可以高度自信地预测英国房地产市场的供应将在 2022 年初上升。最近几个月，随着印花税假期的狂热条件成为遥远的记忆，卖家一直在搅拌.
Omicron 的到来并不意味着他们现在会撤退，但上市量会增加的假设稍微不太确定。供应是评估今年英国房地产市场轨迹的四项有用指标之一，如下所述。
反重力价格增长
关于第一个基准，卖家无疑在圣诞节前变得更加活跃。莱坊数据显示，与 2015 年至 2019 年的平均水平相比，11 月和 12 月英国的销售指令数量增加了 7%。市场估值评估是供应的领先指标，上涨了 10%。
在 2022 年的头几个月，异常强劲的需求水平似乎与供应更加均衡，这对我们最近几个月看到的反重力价格增长施加了下行压力，
这看起来仍然可能吗?
Omicron 的发展轨迹是不确定的，如果出现新的变体，我们可能会更加熟悉希腊字母的尾端，但随着关于医院应对当前浪潮能力的每一条令人鼓舞的数据，答案感觉更像是一个'是的'。
事实上，大流行的路径是今年要关注的第二件事——也许比其他任何事情都更密切。
锁定可能性
正如休假计划的反高潮结束所显示的那样，Covid-19 对英国房地产市场的影响主要是一个情绪问题。
买家和卖家需要有信心在没有突然改变方向的情况下进行计划，并且这种确定感可能会在未来几周内开始实现。
如果发生这种情况，最初将有利于那些能够迅速行动的人——我们之前已经探讨过 1 月份上市的好处。对于更具自由裁量权的买家和卖家来说，春季可能仍然是焦点。
无论何时何地，需求的力量目前都不会动摇。2021 年最后两个月英国的新潜在买家数量比 2015 年至 2019 年的平均水平高出 63%。
然而，2022 年要考虑的第三个关键问题是借贷成本，这可能会导致需求在今年晚些时候开始出现波动。
利率正常化是经济走强的迹象，但随着抵押贷款利率也正常化，这将不可避免地抑制需求和价格增长。但是，应该记住，当前 0.25% 的基准利率低于 2020 年 3 月的 0.75% 水平，当时仍被认为是历史低点。
轻拍刹车
尽管利率正朝着一个方向发展，但它们不太可能急剧上升，这意味着短期影响更像是踩了刹车。
然而，现在和 2020 年初的不同之处在于通货膨胀，一些经济学家预计今年将达到 7%。随着生活成本的增加，这将进一步抑制需求和房价，如果通胀压力开始变得不那么短暂，这将增加英格兰银行更快加息的压力。
上周的五年期互换利率是自 2018 年 11 月以来的最高水平，这表明金融市场预计借贷成本会发生什么变化。
今年将对英国住宅房地产市场产生影响的最后一个问题，特别是在伦敦和本郡的黄金地段，是国际旅行的回归。
希思罗机场 11 月的乘客人数比 2019 年同月下降了 51%，尽管这与 5 月的下降 90% 相比有所下降。
海外买家
数字正在逐渐回升，政府最近放宽了有关国际旅行测试的规定，并结束了在 Omicron 变体之后对来自包括南非在内的国家的入境者越来越徒劳的禁令。
这两项措施都受到了旅游业的欢迎，但正如我们之前所探讨的，英国放宽旅行规则并不意味着海外购房者的生意正常。
世界不同地区的季节性和不稳定的复苏路径将继续产生影响，这可能意味着国际需求只会在今年第二季度更加明显地复苏，除非有任何不可预见的变异消息。
总而言之，只要我们在所有这四项指标上都不会偏离目前的轨迹太远，英国房地产市场应该会连续第二年出现强劲的 12 个月，这有点违反直觉。
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