对2022年伦敦楼市有何预测

最近几个月，伦敦的大部分房地产市场一直落后于英国其他地区，但它仍然是许多人的热门房地产投资选择。

经过多年的房价飙升，首都最近经历了大幅放缓。虽然房地产价值仍然是全国最高的，但增长速度已经放缓——甚至在该市的某些地区有所下降——与其他地方相比，交易水平已经放缓。

在未来一年，大多数专家预测伦敦房地产市场将继续保持类似的势头，增长率将低于其他地区。然而，随着印花税假期的影响和因新冠病毒而被压抑的需求开始减弱，预计整个国家的房地产市场在过去一年的狂热之后将放缓。

房价上涨将因资本而异

第一太平戴维斯的一项住房预测将这座城市的房地产市场活动分为不同的部分。在伦敦市中心的黄金地段——高端房产的价格最高——该公司预计，到 2022 年，未来一年房价将强劲上涨 8%。

不过，在接下来的 12 个月里，伦敦外围的黄金地段将出现 4% 的温和增长。尽管如此，由于这些房屋中的许多房屋的价值已经在数百万英镑的范围内，因此这一增长是一笔可观的资金。

在伦敦主流房地产市场，第一太平戴维斯预测未来一年房价仅上涨 2%。这低于英国 3.5% 的平均水平，明显低于领先的西北地区，后者的平均值可能增加 4.5%。

Zoopla 的最新预测反映了伦敦未来一年房价上涨 2% 的相同预测。

伦敦房地产市场势头强劲吗?

尽管房地产投资者的资本存在不利因素——包括高房价和较低的租金收益率——但它仍然是一个非常受欢迎的投资地点。作为一个主要的国际城市，它是不断更新和投资项目的重点，以确保其持续的经济重要性。

此外，其顶级交通系统也在扩大，Crossrail 等公司扩大了房地产投资者可以瞄准的领域。伦敦的租金也非常高，所以一些投资者会发现这比一开始的成本要高。根据 Zoopla 的数据，2021 年 10 月伦敦的平均租金约为每月 3,431 英镑。

代理商 Bective 的销售主管 Craig Tonkin 表示：“虽然我们现在开始看到英国某些地区的市场降温迹象，但伦敦继续保持势头。

“这是由于外国对高端市场的兴趣涌入所推动的，我们看到较大的家庭住宅，尤其是由于供应严重短缺，正在快速报价。

“随着对伦敦房屋的需求不断增长，首都看起来将在今年剩余时间和 2022 年实现持续的房价增长。”

五年预测显示地区名列前茅

从房地产投资的角度来看，根据大部分数据，英国的地区——尤其是西北部、约克郡、亨伯和中部地区——往往提供最好的回报选择。房价较低，为更高的收益率提供了更多空间。这些也是未来几年房地产价格增长最强劲的地区，这意味着资本收益前景强劲。

在英国的许多主要城市，租赁需求也很高，而且还在不断攀升。曼彻斯特、伯明翰、利物浦和利兹都是伦敦离开者经常瞄准的地区。它们在学生、毕业生和年轻专业人士中也非常受欢迎，生活成本较低，而且越来越多的企业迁往这些地区。

许多过去在伦敦房地产市场取得成功的房地产投资者可能会继续在那里投资。虽然肯定有许多新兴的地点在首都提供良好的买房出租机会，但似乎越来越多的投资者和房东将考虑寻找更远的地区，以从他们的投资中获得最大收益。