比利时的住房市场在较早的价格上涨后开始降温
来源： 2021-12-31 10:39:15
2021 年上半年，比利时的房地产价格在购买浪潮的推动下走高。根据Notaris的晴雨表，现在房地产市场降温的第一个迹象在下半年开始显现。
“2020年，疫情导致房地产市场放缓。2021 年的情况并非如此，”比利时公证处在一份新闻稿中解释说。
Notaris.be 发言人 Notary Bart van Opstal 表示：“在 2021 年前九个月，我们国家的交易数量比 2020 年增加了 20.4%。”
“这种强劲的增长在上个季度放缓，导致年底增长 14.3%。与 2019 年相比，我国的房地产活动增加了 10.4%。”
大流行的影响
Van Opstal 表示，放缓是“第一个、谨慎的迹象”，表明最便宜的细分市场的价格上涨正在逐渐结束。
“最便宜的部分”通常是指没有花园或露台的房屋，在与冠状病毒大流行相关的封锁期间，这种房屋的需求量更大。
“由于对此类住房的需求较少，价格正在下降。这种趋势可能会在 2022 年继续下去。”
地区差异
当市场升温时，法兰德斯的活动增长最快 (+14.7%)，紧随其后的是瓦隆，增长 14.3%。然而，这种效果在布鲁塞尔没有那么大，那里有花园的房子很少。
那里的房地产市场增长有限，为+11.1%。
法兰德斯现在的降温幅度最大，房地产活动下降了 4.4%，而全国水平为 2.7%。
“因此，在 2021 年下半年，比利时房地产市场的繁忙程度有所降低，”van Opstal 说。
“我们在三个地区也看到了同样的趋势。市场正在降温这一事实意味着供需之间、买家和卖家之间再次平衡了一些。”
比利时的平均房价
比利时房屋的平均价格现在为 297,661 欧元(与 2020 年相比上涨 7.5%)，而公寓的平均价格为 257,228 欧元(+5.2%)。
在布鲁塞尔，平均公寓价格上涨至 284,488 欧元(+3.6%)，而在瓦隆，则攀升至 194,821 欧元(+3.5%)。
佛兰德所有省份的住宅物业和公寓均价均上涨，特别是安特卫普(+8.4% 至 355,391 欧元的平均价格)和佛兰芒布拉班特省(+8.5% 至 384,237 欧元)。西佛兰德的价格涨幅最小：+4.9%，平均价格为 289,800 欧元。
2021 年的大多数买家年龄较大，30 岁及以下的买家数量近年来一直在减少。
“年轻买家在市场上的处境更加艰难，因为 30 岁以上的人更加活跃：他们为自己买房或出租，”van Opstal 说。
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