达拉斯-沃思堡的房地产市场会在新的一年保持火爆吗

来源： 2021-12-29 10:19:10

大流行将近两年后，北德克萨斯州飙升的房地产市场将在 2022 年寻求更大的复苏。

进入新的一年，房屋销售和公寓租金已经达到创纪录的水平。大多数商业地产板块正在反弹。

高力国际刚刚将达拉斯-沃思堡评为该国新年的顶级房地产市场。这家商业地产公司表示，D-FW 在 2020 年和 2021 年的房地产投资销售量均领先美国。

“促使我们的调查受访者选择达拉斯-沃斯堡作为 2022 年顶级市场的主要因素是广泛的投资机会，”高力国际研究主管 Aaron Jodka 表示。“D-FW 是该国最重要的物流枢纽之一，工业是整体的首要投资目标，大都会脱颖而出。”

Jodka 引用了都市区强大的多户住宅市场的投资机会——“全国总销售额最高的资产类别”——以及持续的人口和就业增长推动办公室和零售业的增长。

随着大流行期间电子商务的加速增长，D-FW 的仓库和配送空间的建设处于创纪录的水平，预计将在 2022 年增长。

随着越来越多的员工从在家工作过渡到办公室工作，德克萨斯州北部和美国各地的办公楼活动正在升温。

商业房地产公司仲量联行的首席经济学家瑞安·塞韦里诺 (Ryan Severino) 表示，商业房地产市场正在以比之前的下跌速度更快的速度从大流行的低迷中反弹。根据 Dodge Data & Analytics 的数据，该地区11 月的商业建筑开工量激增了 60%。

Severino 在他的 2022 年预测中说：“工业继续进一步推进扩张领域，空置率创历史新低，租金增长强劲。”“零售和多户住宅继续复苏，空置率普遍下降，租金上涨。

“Office 尚未达到稳定状态，这可能会在 2022 年出现，但恶化的步伐已经放缓，为未来带来了希望。”

甚至酒店市场——受新冠肺炎疫情影响最严重的商业地产行业之一——也正在走向大流行前的水平。

根据 Source Strategies 的最新估计，达拉斯地区的酒店收入比 2020 年几乎翻了一番，但仍比大流行前低约 8%。

Source Strategies 总裁托德·沃克 (Todd Walker) 表示：“许多德克萨斯州市场在 2021 年第二和第三季度出现了令人印象深刻的反弹，但一些依赖商业的市场继续滞后。”“达拉斯-沃思堡地铁收入可能会在 2022 年末恢复到 2019 年的水平，但在大流行期间不断增加的新供应将导致全年每间可用房间的入住率和收入降低。”

沃克表示，他认为每间可用房间的收入——酒店业的一个重要指标——要到 2023 年才能在 D-FW 恢复到 2019 年的水平。

“通常依赖企业、团体和会议旅行的市中心市场反弹的速度将较慢，”沃克说。

北德克萨斯州的房屋市场处于创纪录的水平，预计 2022 年单户住宅的销售和价格将进一步上涨。

全美房地产经纪人协会将 D-FW 列为美国都会区之一，这些地区的房价在 2022 年升值速度可能超过美国其他地区。圣安东尼奥也在该名单中。

房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云说：“2021 年，许多市场的房地产业表现出色，奥斯汀、博伊西和那不勒斯等地取得了巨大收益。”“几个市场在 2021 年的表现相当不错，但没有基本面所暗示的那么强劲。因此，2022年，这些隐藏的宝石市场有更大的增长空间。”

达拉斯-沃思堡的房地产市场会在新的一年保持火爆吗

大流行将近两年后，北德克萨斯州飙升的房地产市场将在 2022 年寻求更大的复苏。进入新的一年，房屋销售和公寓租金已经达到创纪录的水平。