缅因州的住房市场在2021年变得更加难以负担
来源： 2021-12-29 10:17:54
较高的价格和有限的库存使 2021 年对于 Mainers 试图寻找负担得起的住所来说又是艰难的一年。
尽管最近几个月的销量下降，但今年单户住宅的价格继续上涨。今年还没有全面的租金数据，但专家表示，在整个 2021 年，所有部门的住房成本对许多 Mainers 来说仍然是沉重的负担。
“情况并没有好转，”缅因州房屋局执行董事丹·布伦南说。“我们仍然处于非常脆弱的境地，缅因州低收入家庭的压力仍然很大，[对于] 出租和房屋所有权。”
缅因州的经济适用房问题已经酝酿了十多年，尤其是在沿海社区和更多的城市地区，如波特兰。因此，当大流行使缅因州成为对州外买家更具吸引力的居住地时，房地产需求和价格上涨，加剧了现有的负担能力问题。
去年是缅因州房地产市场历史性的一年，房屋售出数量和价格均创历史新高。
虽然 2021 年的住房负担能力数据尚未公布，但缅因州房地产经纪人协会的月度报告表明，价格比去年继续上涨。自夏季以来，月度销售额一直在下降，但总体上仍高于大流行前的数字。
根据缅因州房地产经纪人协会的数据，11 月，现有单户住宅的销售价格中位数达到 300,000 美元，比去年 11 月的 270,000 美元中位数上涨了 11%。然而，在低库存和高需求的情况下，销售额与去年 11 月相比下降了约 8%。
“也许在某些市场它已经稳定下来，但它以很高的速度稳定下来，这不是我们想要的。我们只能希望单户住宅市场能恢复到一定程度，”布伦南说。
竞争激烈的房地产市场在该州的租赁市场造成了涓滴问题，在正常情况下可能会转入自有住房市场的租房者因高昂的价格而被迫留在原地。布伦南说，在某些情况下，出租物业所有权的变化也导致租金上涨，这要么取代现有租户，要么给现有租户带来经济压力。
布伦南说，随着大流行使该州的经济适用房问题恶化，联邦政府和州政府都增加了解决该问题的可用资金。他说 MaineHousing 正在努力激励开发商建造更多的单户住宅，并且在 2022 年，该机构将继续专注于使缅因州的房屋所有权更加负担得起。
“我只是认为，如果我们能够在接下来的 20 年里继续享受过去几年的投资水平，我们真的可以做些什么来改善住房存量，这给了我希望，确实如此，“ 他说。
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