图书馆罚款让家人对新西兰房地产市场置若罔闻
来源： 2021-12-28 10:11:42
根据严格的新贷款法，首次购房者被拒绝提供住房贷款的报道给 Wiremu Bayliss 带来了不好的回忆。
抵押贷款经纪人声称，12 月 1 日出台的新的负责任的贷款法旨在保护弱势群体免受不负责任的贷方的侵害，这正在造成“人为的信贷紧缩”，从而阻止年轻买家获得进入房产阶梯所需的贷款。
借款人的经历与贝利斯在十年前全球金融危机 (GFC) 后该国遭受的信贷紧缩中的经历相呼应，这给他的财务生活留下了从未愈合的伤疤。
随着银行在全球金融危机中削减贷款，贝利斯发现自己拒绝了一笔贷款，而这笔贷款本可以让他在波里鲁阿购买他的第一套房屋。下降的原因是他的信用档案中记录了四年未付的图书馆罚款 17.50 美元。
罚款是错误的，因为他已经归还了书籍，后来也从他的记录中抹去了，但对他的污点足以结束他拥有房屋的梦想。
“这是踏上房产阶梯第一步的机会。即使在那时也不便宜，但也没有现在那么贵，”贝利斯说。
从那以后，他一直看着房价飙升，遥不可及。
他说：“我们家附近有一套两居室复式公寓，售价为 720,000 美元 。”
十年前他和他的妻子试图购买的房子里有相当数量的资产，而且，他说：“我们支付的抵押贷款比支付的租金要少，所以我们本来可以一个更好的位置。”
这甚至不是一笔大笔贷款，只有 249,000 美元，成人教育机构校园经理和他的老师妻子很容易就能拿到。
当时银行业的一位朋友告诉他，银行对发放更大的贷款更感兴趣，贝利斯认为他可能因为这个原因错过了，他的信用档案上的黑标只是银行的借口。
贝利斯认为，他的经历提醒人们银行的住房贷款决定可能对个人生活产生影响。
“这就是他们所处的权力地位，”他说。
“房地产市场离我们越来越远，”贝利斯说。
他说，仅在过去的三年里，这个家庭就支付了大约 10 万美元的租金。
抵押贷款经纪人约翰博尔顿一直在获得其他经纪人和有抱负的首次购房者的支持，以将住房贷款排除在严格的新贷款法之外，该法要求贷方收集更多证据证明人们有能力负担他们申请的贷款。
博尔顿表示，法律的变化促使银行在贷款决定上变得“极度保守”，限制了家庭获得贷款的机会。
虽然银行或信用报告机构尚未公布证实经纪人担心法律造成人为信贷紧缩的贷款量数据，但支持博尔顿的经纪人一直在分享借款人目前在获得贷款方面面临的障碍的故事。
来自 Loan Market 的奥克兰抵押贷款顾问 Karen Tatterson 举了一个例子，一名妇女试图帮助获得延期贷款，为她的成年女儿在她的家中增加一套公寓。
塔特森说，近几个月来，这名妇女年迈的父母一直不敢去超市。
所以那个女人一直在为他们购物，他们在每一次购物后都还给她。
但是，塔特森说：“银行把所有的杂货费用都分配给了她，但没有分配给她。”
结果，它拒绝了贷款，说她的开支太高了，她说。
“业内流传的故事只是让人摇头，”塔特森说。
另一位贷款市场经纪人琳达·伊格尔顿 (Linda Eagleton) 表示，在她正在处理的贷款申请中，圣诞节支出已成为一个问题。
银行查看了这对夫妇最后三个月的支出来计算他们的平均每月支出，但它确实计算了圣诞节支出。
“我们逐项列出了圣诞节交易的交易。我们说你不应该将这些交易除以三，因为它们不是三个月的费用。它们是年度费用。银行不同意，”她说。
结果，借款人没有获得足够大的贷款来购买他们想要的房子。
伊格尔顿说，银行正在以如此精细的细节审查人们的预算，想要借款的人需要在贷款申请前至少四个月与经纪人会面，以获取有关如何调整支出以最适合银行申请流程的指导。
来自 Quantum Finance 的怀卡托抵押贷款经纪人 Lincoln Davie 将银行贷款标准的突然收缩比作全球金融危机的影响。
“我真的认为政府没有考虑过这些变化。这将造成人为的信贷紧缩，”他说。
“我们没有用完钱的危险。银行的钱比他们知道的要多。这是政策变化造成的人为信贷紧缩，”他说。
影响的不仅是首次购房者，还有想要搬家或借钱创办企业或投资现有企业的人们。
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