房地产市场将在2022年反弹

来源： 2021-12-27 10:06:56

房地产顾问高力 (Colliers) 表示，明年菲律宾房地产市场的反弹将受到办公楼和住宅楼的推动。

高力在其报告中还表示，虽然它相信消费者所谓的报复性支出，但零售空间可能仍然供过于求。

高力国际表示，零售业的空置率将上升至约 17%，因为明年将交付 523,700 平方米的新零售空间，但由于马尼拉大都会和附近省份的封锁情况，消费者的需求不温不火。

“在接下来的 12 到 24 个月内，我们鼓励商场经营者对新供应保持谨慎。Colliers 观察到，开发商在完成新购物中心时一直很谨慎，这一点在 2020 年很明显，当时仅完成了 53,100 平方米的新空间。这大大低于 2017 年至 2019 年约 323,200 平方米的年平均新增供应量，”它说。

1 月至 9 月，零售租金下降了 5%，而去年同期下降了 10%。

房地产顾问预计，随着疫苗接种计划的改进和政府预计的经济复苏刺激消费者支出增加，租金将从 2022 年开始缓慢回升。

“菲律宾人日益增长的网上购物倾向仍然是一个重要因素，可能会影响 2022 年以后实体商场空间的吸收。高力建议零售商扩大其电子商务业务并最大限度地发挥技术优势，”它说。

但总体而言，受疫情影响最大的房地产行业将出现反弹。

Colliers 副董事兼研究主管 Joey Roi Bondoc 表示，写字楼、住宅、零售和工业部门将受益于宏观经济反弹。

“房东应该准备好捕捉被压抑的需求，而租户和投资者应该在市场复苏的过程中最大限度地利用机会，”他说。

对于写字楼领域，该公司表示，随着马尼拉大都会内外的写字楼交易增加，预计到 2022 年底新供应量将达到 723,400 平方米。

“Colliers 还看到越来越多的业主和租户采用健康和可持续的方式进行写字楼开发和租赁。我们相信，采用可持续办公空间在 2022 年以后的办公大楼面向未来方面发挥着至关重要的作用。在我们看来，对提供自然采光和优化空气质量等功能的可持续建筑的偏好可能会更高。”

2022 年可能会交付约 9,700 套住宅单元，比今年的 8,200 套增加 18%，其中马尼拉湾地区可能占新供应量的 60%。价格和租金也有望回升。

工业部门的空置率预计将从今年的 5.6% 降至 5.5%。租金将上涨 3%，因为对冷藏设施的需求将上升，以在未来 12 至 36 个月内维持对工业资产的需求。

“我们还预计电子商务和物流公司对仓库的需求会增加。”

房地产市场将在2022年反弹