房价上涨 出生率下降

一项新研究发现，火爆的房地产市场鼓励房主生更多孩子，而租房者更有可能推迟生育。

专家表示，其影响是深远的，因为飙升的房价加剧了该国本已受阻的人口增长和经济繁荣。

澳大利亚首次将生育计划与房地产价格进行了衡量，研究人员发现，快速上涨的房价与组建家庭的意图(和结果)密切相关。

研究发现，住房财富每增加 10 万美元，生孩子的可能性就会增加 18%，其中已婚抵押贷款持有人最有可能生孩子。

与此同时，已经有孩子的租房者可能会推迟拥有更多孩子，因为房价上涨使他们无法拥有房屋。

该研究的主要作者、悉尼大学经济学院副教授斯蒂芬·惠兰 (Stephen Whelan) 表示，住房是抚养孩子的主要成本;因此，随着住房成本的上升，在澳大利亚生孩子的成本也在上升。

“这在澳大利亚还没有真正被谈论过，”惠兰博士说。

“我们已经讨论过婴儿奖金，我们也花了很多时间担心房价和买房。

“其中一个未确定的影响……是对于一些家庭来说，它可能鼓励了更高的生育率，但对于那些仍处于租赁期的人来说，这往往会阻碍生育更多孩子。

“这是有孩子的租房者：他们可能住在公寓里，进入自住住宅的挑战意味着他们未来不太可能有更多的孩子。”

对于某些人来说，它已经完全阻止了组建家庭的计划。

布里斯班租房者 Ceri Kidby-Salom 和她的搭档 Scott Ford 说，在他们买房之前，组建家庭是不可能的。

“这有点像双重打击。我 35 岁了，应该可以买房子，应该可以拥有家庭，但我不能做这两件事，因为我住在 [租用的] 内城两居室小公寓里，这很可怕，这令人沮丧，”来自墨尔本的 Kidby-Salom 女士说。

这对夫妇几个月来一直在考虑买房子，但最近的房地产热潮已经让他们买不起房子。

“几年前，我以为我有可能在墨尔本买得起一个地方，即使那是遥不可及的，”她说。“在布里斯班买房更实惠，这已经不现实了。

“这是我们对什么感到舒服和我们将要牺牲什么之间的良好平衡。我们无法制定这些计划正在影响我们的未来。”

根据 Domain 的数据，布里斯班的房价中位数创下了 702,455 澳元的记录，在截至 2021 年 9 月的一年中上涨了 15.3%。

与此同时，在墨尔本，Catherine Hall 也面临着类似的情况。这位 30 岁的租房者已准备好与她的伴侣开始一个家庭，但正在推迟，直到他们拥有房屋所有权。

“如果不是因为住房情况，我们现在几乎会考虑在未来几年生孩子，但这似乎真的遥不可及，现实正在打击我们，这实际上是不可能的，”霍尔女士说。

“当你租房时，因为你可能每 12 个月左右就离开一个出租物业，你不知道明年要支付多少租金。市场波动如此之大，这仅取决于可用的东西……您会被推到可以承受的范围内，如果您有孩子，那么财务状况会更紧张。

“这令人沮丧，而且我觉得非常令人气愤的是，当有这么多因素使所有意图和目的都变得不可能时，它被视为不拥有房屋的选择。”

根据 Domain 的数据，截至 9 月的一年中，墨尔本的房价中位数打破了创纪录的 1,037,923 美元。

尽管去年大流行导致大量澳大利亚人呆在家里，但几乎没有婴儿潮。

澳大利亚统计局的数据显示，事实上，2020 年的出生人数下降了 3.7%，比 2019 年减少了 11,463 人。

登记出生人数下降幅度最大的是新南威尔士州(减少 3330 人)、维多利亚州(减少 3846 人)和昆士兰州，出生人数减少 2279 人。所有三个州首府都在 2021 年打破了新的房价中值。

2020 年生育率也继续下降，2020 年每名妇女生育 1.58 个婴儿，低于 2019 年的 1.66 个和 2010 年以来的 1.95 个。

替代所需的总生育率——人口在没有迁移的情况下从一代代到下一代的水平——被认为是每名妇女生育 2.1 个婴儿来替代她自己和她的伴侣。自 1976 年以来，它一直低于该更替水平。

研究发现，这种婴儿泡沫破灭的后果是广泛的，而且由于房价上涨而加剧。它们不仅会通过推迟家庭组建来影响年轻一代，而且还会阻碍他们以及更广泛的澳大利亚社会的发展。

澳大利亚研究所未来工作中心高级经济学家艾莉森彭宁顿表示，拥有家庭已成为一种荣幸。

彭宁顿女士说：“我们正在目睹澳大利亚对年轻人'公平'的历史性侵蚀。”

“自全球金融危机以来疲软的劳动力市场和房价上涨使年轻人成为了一份全职的永久性工作并拥有自己的家的难得特权。由于稳定的收入和住房对于家庭组建至关重要，因此拥有家庭是新的特权。

“澳大利亚的经济活动不可持续地依赖于房价持续上涨，包括建筑和家庭消费。在实际工资停滞近十年之后，房价上涨支持自住家庭“感觉”更富有。房价上涨的财富效应支持了有产者的家庭组建，而租房家庭的孩子更有可能在贫困中长大。

“年轻人获得房屋所有权的结构性障碍会影响他们建立财富和建立家庭的能力。25 至 34 岁人群的房屋拥有率已从 1981 年的 61% 下降到 37% 左右。”

惠兰副教授表示，房地产价格导致出生率和生育率放缓，将在未来几年继续影响该国其他地区。

“其长期影响是我们需要支付所需服务费用的年轻工人越来越少。

“这对政府服务的可负担性产生了长期影响，因为年轻人支付更多的税款并使用更少的政府服务。

“那么那一代人将不会有年轻一代来支持他们的税收。”