2021年澳大利亚最昂贵的住宅

一套价值 6000 万澳元的公寓是 2021 年澳大利亚最昂贵的房屋，悉尼在精英房地产销售排行榜的前十名中占据八席。

具有讽刺意味的是，随着越来越多的人搬到偏远地区以逃避封锁，市中心公寓的房价在一年内创下了澳大利亚最高的个人房地产价格。

悉尼中央商务区公寓也在 CoreLogic 的 Best of the Best 2021 名单中名列前四。

位于 Castlereagh Street 的一套价值 6000 万澳元的公寓可以俯瞰悉尼海港和悉尼塔眼，是今年澳大利亚售出的最昂贵的房屋。

5 月，双湾的 LJ Hooker 出售了位于 43 层的四居室豪华住宅，带有五间大理石浴室，均享有水景。

业主于 2018 年 3 月将该公寓投放市场。

位于悉尼达令港北端的皇冠度假村大厦的 Barangaroo 公寓占据了接下来的三个位置，售价分别为 4200 万美元、4100 万美元和 4075 万美元。

超豪华公寓均位于由亿万富翁游戏大亨詹姆斯·帕克 (James Packer) 策划的综合大楼 Barangaroo 大道上。

悉尼占据了前十名中的八个，而墨尔本则占据了另外两个位置。

Barangaroo 和东郊的 Point Piper 港口一样有三个入口，这里是前总理马尔科姆·特恩布尔和澳大利亚房屋贷款创始人约翰·西蒙德的故乡。

特恩布尔夫妇居住的街道 Wunulla 路上的一个船棚以 3850 万美元的价格售出。

墨尔本的内东区以 4050 万澳元的价格进入了排名第 5 的榜单，Hawthorn 的一套五居室 Coppin Grove 房屋售价为 4050 万美元。

附近Toorak的另一座豪宅以3月份以3125万美元的价格出售了Grange Road的房屋，跻身前十名。

当谈到拥有澳大利亚最昂贵的房产时，悉尼的东部郊区在独立屋和公寓的榜单中占据主导地位。

Bellevue Hill 的房价中位数最高，为 873.7 万美元，领先于附近的 Vaucluse(79.77 亿美元)、Double Bay(643.3 万美元)、Tamarama(604.3 万美元)、Rose Bay(594.4 万美元)和 Dover Heights(581.2 万美元)和勃朗特(558.1 万美元)。

澳大利亚最富有的郊区的典型房价至少是悉尼房价中值 136.1 万澳元的四倍，此前截至 11 月的一年中飙升了 30.4%，是同城公寓房价的两倍。

Point Piper 的公寓中间价最高，为 321.7 万美元，领先于 Barangaroo(275.1 万美元)、Darling Point(240.5 万美元)、下北岸的 Milsons Point(214.9 万美元)、附近的 Millers Point(201.4 万美元)和北部海滩的男子气概(200.6 万美元)。

联邦银行和西太平洋银行预计，澳大利亚的房地产市场将在 2022 年放缓，并在 2023 年下降两位数，因为银行将固定抵押贷款利率从历史最低水平 2% 上调。

随着 2021 年澳大利亚房地产价格上涨 22.2%——自 1989 年以来的最快增速——CoreLogic 表示，明年可能会放缓。

它说：“信贷条件略微收紧、住房负担能力下降以及市场上增加的挂牌数量的限制，预计到 2022 年房地产价值增长将放缓。”

“随着进入门槛的提高，特别是对于没有累积净资产收益的新购房者而言，未来一年的住房需求可能会逐渐受到影响，因为有能力购买的家庭越来越少。”

澳大利亚储备银行于 2020 年 11 月将现金利率下调至 0.1% 的历史低点，但并未帮助首次购房者，他们的数字在 1 月份达到顶峰。

虽然 10 月份首次购房者贷款为 11,402 笔，高于十年平均水平 8,612 笔，但澳大利亚统计局住房金融数据显示连续九个月下降。

澳大利亚 698,170 美元的房屋和单元房中间价现在如此昂贵，一名年收入为 90,329 美元的平均全职员工的债务收入比为 6.2，即使有 20% 的抵押贷款存款也会看到他们还清了 558,536 美元的贷款。

但 CoreLogic 预计外国买家将从明年开始重返市场，随着中国国际学生返回澳大利亚，中国可能会对此产生更多潜在兴趣。

“与国内购房一样，2022 年和 2023 年更加自由的国际旅行可能会看到外国投资者收购澳大利亚房地产的“追赶”时期，因为海外投资者和移民可以参观检查房产，”它说。

“外国买家和海外游客的回归可能会使传统上受海外游客欢迎的地区重新焕发活力，例如悉尼和墨尔本的内城市场。”

根据外国投资审查委员会的规定，外国人可以购买全新的房屋或公寓，但不能购买现有的房产。