专家称受政府举措推动 阿联酋房地产价格将在2022年上涨

专家表示，在支持性经济改革和加速疫苗接种计划的推动下，阿联酋房地产价格将在 2022 年继续上涨，这有助于加速从去年冠状病毒引起的放缓中反弹。

“阿联酋房地产市场将以健康的方式运行，”ValuStrat 咨询公司房地产研究主管海德尔图伊马告诉国家报。

“我们有开发商提供有吸引力的付款计划，而且抵押贷款利率很低。明年我们将看到更多的国际投资者前来购买该物业。”

阿联酋房地产市场因 2014 年开始的三年石油价格暴跌而走软，该市场因供应过剩担忧和随之而来的大流行而开始，随着人们在远程工作激增的情况下搬到配备户外设施的大房子里，阿联酋房地产市场已经翻了一页并正在复苏和在线学习。

此外，经济支持措施和政府举措——例如，除了扩大 10 年黄金签证计划外，还为退休人员和远程工作者提供居留许可——也有助于改善市场情绪。

Tuaima 先生说，价格上涨“是可持续的，但由于我们有大量供应，特别是在公寓子市场，价格只会下降”。

他说，由于对住宅物业的需求增加，开发商预计明年将交付 50,000 至 60,000 个单位。

Majid Al Futtaim Communities 首席执行官 Hawazen Esber 预计，随着政府采取有效措施遏制大流行，明年房地产市场将继续反弹。

他说，由于采取了遏制大流行的措施、其医疗保健系统和 Covid-19 测试要求，迪拜已成功地将自己定位为一个安全的全球城市。

“人们感到安全，没有封锁。零售和其他行业正在蓬勃发展，”他说。

阿联酋是阿拉伯世界第二大经济体，随着政府加强疫苗接种计划为其人口接种，每天记录的新冠状病毒病例不到 100 例。

据国家紧急危机和灾难管理局称，它还为其 90% 以上的人口接种了两种剂量的冠状病毒疫苗。

根据莱坊最近的一项研究，迪拜的住宅房地产价格在今年前 10 个月上涨了 21%，从 1 月份的每平方英尺 Dh1,021 上涨至 10 月份的每平方英尺 Dh1,235(336.28 美元)。

超高净值人士等正在大举购买房产以提振市场。根据世邦魏理仕的另一份报告，在阿布扎比，截至 8 月的一年中，价格上涨了 2.2%。

埃斯伯先生表示，随着迪拜全球吸引力的增长，投资者希望进行长期投资。

“我们看到来自领土和国家的大量国际需求，这些地区和国家[早些时候]更多是短期投资者。但我们看到这些类型的投资者对在迪拜拥有第二个或第三个家抱有更长远的看法。”

除了政府措施外，各个开发商提供的激励措施也吸引了投资者到阿联酋。

Damac 和 Emaar 等顶级开发商推出了极具吸引力的套餐，其中包括迪拜土地局注册费减免和出售项目的灵活付款计划。

在迪拜上市的 Deyaar 正在为其位于中城开发区的 Noor 区项目提供激励措施。优惠包括取消两年服务费和 50% 的 DLD 注册费减免。

该公司还推出了五年分期付款计划来赢得客户。

Chestertons Mena 战略咨询主管 Chris Hobden 表示：“随着新单位竣工和期房销售量的增加，2022 年将具有竞争力，我们预计开发商将继续探索吸引买家的激励措施。”

他说，到 2022 年，国际上对房地产购买的兴趣将“保持强劲”。

霍布登先生说，预计楼花房地产明年将占总销售额的更大份额，迪拜和阿布扎比的开发商报告称，2021 年下半年的交易量将增加。

“虽然我们预计到 2022 年需求将继续广泛，但主要的海滨位置可能会引起最终用户买家和租户的特别兴趣，部分原因是持续的在家工作实践和 [the]阿联酋的远程工作签证，”他说。

Mashreq 银行执行副总裁兼房地产金融和咨询、投资和代理服务全球主管 Cyril Lincoln 表示，2020 年迪拜世博会从 10 月 1 日开始一直持续到 2022 年 3 月，这也推动了需求。

世博会将有助于进一步推动房地产市场，世博会参观者有可能成为房地产行业的长期居民和投资者。

截至 12 月 13 日，2020 年世博会的参观人数超过 630 万人次。

根据房源门户Property Finder 的数据，上个月，迪拜登记了 7,000 笔房地产销售交易，价值 179.6 亿迪拉姆，创下八年来总销售额最好的 11 月。

根据市政和交通部的数据，阿布扎比在2021 年第三季度注册的房地产交易价值为 162 亿迪拉姆。

该酋长国完成了 3,932 笔房地产交易，其中包括 116 亿迪拉姆的抵押贷款和 46 亿迪拉姆的现金销售。DMT 表示，今年第三季度完成了约 2,224 笔抵押贷款交易和 1,708 笔销售交易。

林肯先生说，支持阿联酋住宅物业需求的另一个因素是该国的受欢迎程度和对“数字游牧民”的吸引力。

“一个人可以在住在迪拜的同时远程工作这一事实对人们来说是一个巨大的吸引力。他们看到了税收优惠和生活方式的机会，并热衷于将这座城市称为他们的家。”

随着需求回升，阿布扎比最大的开发商 Aldar Properties 今年推出了许多新项目。上个月，该公司开始了Yas Acres 开发项目 Dahlias的最后阶段，该项目包括 120 栋别墅、复式公寓和联排别墅，可供所有国籍的人购买。

该项目是在今年早些时候 Yas Acres 上另一个名为 Magnolias 的 Aldar 项目售罄之后推出的。Aldar 在 Magnolias 出售了 312 个住宅单元，总销售额为 10 亿迪拉姆。

该公司还出售了其在 Saadiyat 岛上名为 Saadiyat Reserve, The Dunes 的开发项目中的所有 83 栋别墅。

Aldar 还于 5 月公布了其在亚斯岛的 Noya 项目的第三阶段，该项目在四个小时内售罄。

Aldar Development 首席执行官乔纳森·埃默里 (Jonathan Emery)在今年早些时候接受《国家报》采访时表示：“[阿联酋] 和阿布扎比 [显示] 在经济和应对健康危机的方式方面具有很强的韧性。”

他说，这些措施提振了投资者的信心，他们选择投资的“主要资产类别之一”是房地产。

根据 Asteco 的一份报告，在阿布扎比，今年第三季度别墅价格每年上涨 14%，而公寓价格则小幅上涨 1%。

Asteco 在第三季度记录了约 2,200 个住宅单元的交付，其中包括 Reem Island 上的三座建筑(约 850 个单元)，此外还有位于阿布扎比不同地区的一些建筑和别墅。

超过 4,600 套住宅单元将于今年第四季度交付。