明年住宅房地产市场可能保持活跃
来源： 2021-12-15 10:29:44
BetterBond 首席执行官卡尔库切 (Carl Coetzee) 昨天表示，在经历了 18 个月的市场意外复苏和反弹之后，住宅物业将迎来又一年的强劲活动和转变的房屋所有权趋势。
他说，随着西开普省再次成为首选目的地，半迁徙又如火如荼地进行。特别是对于希望搬迁的中产阶级豪登格。
来自 Lightstone 的最新数据表明，35% 的迁移省份的人前往西开普省，高于 2020 年的 31%。
就西开普省的申请而言，BetterBond 在截至 11 月的 12 个月内的申请量增加了 27%。据 Lightstone 报道，4% 的半迁徙买家正在搬到该省较小但更昂贵的房产中。
根据 BetterBond 11 月份的申请，西开普省的平均购房价格上涨了 3%。移民到另一个沿海热门地区夸祖鲁-纳塔尔省略有下降，7 月的骚乱似乎对该省的移民影响很小。
另一个趋势是对海滨生活的需求持续存在，特别是因为混合工作模式允许更多人在家工作一段时间。Lightstone 在 10 月份报告称，沿海房产的房价上涨了近 8%，而内陆房产的通胀率低于 6%。
Pam Golding Properties 首席执行官 Andrew Golding 博士表示，全国房价通胀在 2021 年 1 月至 10 月平均为 5.1% 之后，到 2022 年可能会平均接近 3%。
Coetzee 表示，与 2020 年有许多首次购房者不同，2022 年的大部分市场活动可能来自具有投资房地产财务能力的老年重复购买者。
FNB 注意到购买活动从年轻买家转向 35 岁及以上的买家，这反映在贷款价格比的下降上，因为这些买家能够为他们的债券支付更多的存款。
明年可能出现的另一个趋势是，预测的个位数利率将继续鼓励租户购买而不是租房。
“我们从第三季度的 Absa 房主信心指数中看到，购买而不是租房的积极情绪增加了 6 个百分点，达到 83%，这是自该指数于 2015 年推出以来的最高水平，”Coetzee 说。
对于无法投资于更昂贵的房产的房主来说，翻新预计仍将是一个受欢迎的选择。这反映在建筑和硬件材料生产商和分销商持续强劲的业绩上。
随着人们搬回市中心，微型生活将在 2022 年保持强劲趋势。
然而，随着办公室更加关注为更好的员工福利创造公共区域，对更大的市中心公寓的需求就会减少。
联合办公空间的激增也引发了一种称为“俱乐部概念”的新趋势，即人们不再是租户，而是成为共享厨房和工作空间的社区成员，并可以进入社区内的其他公共空间。团体。
“随着混合工作模式的发展势头强劲，我们预计会看到一些城市中心的回归。然而，由于许多人每周只会在办公室呆几天，许多人会选择在远离工作的郊区定居，”库切说。
他说，随着人们重返工作岗位，并且利率开始逐渐上升，他们还预计会看到对分段产权房产的兴趣重新燃起。
Lightstone 报告称，夸祖鲁-纳塔尔省广受欢迎的北海岸的分段产权市场已经增长，现在占该地区所有房产的 56%。在西开普省的部分地区可以看到类似的趋势，因为移民推动了住宿需求。
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