报告揭示了住房市场的新问题
来源： 2021-12-14 10:02:14
房地产协会 (REINZ) 的房价指数衡量市场中房地产价值的变化，在截至 11 月的一年中上涨了 27.2%。
然而，随着新的一年预计价格增长缓慢，变化正在发生。
“销售量已经出现转机，2022 年可能会更加平静，年度价值增长速度肯定会继续放缓，从 2021 日历年的 25% 以上降至个位数，甚至更低个位数，到 2022 年，”CoreLogic 房地产经济学家 Kelvin Davidson 说。
CoreLogic 2021 Best of the Best 报告的关键数据确定了市场需要考虑的四个关键新兴问题，包括进一步的贷款限制、抵押贷款利率上升、待售房屋库存不断增加以及建筑行业可能随着房价的增长而降温。价格使更多人放弃建造新家。
戴维森说：“供应商可能需要一段时间才能对变化的情况做出反应，有些人可能会撤回他们的清单，而不是接受比他们希望的更低的价格。”
奥克兰的 Herne Bay 再次位居榜首，中值最高，为 350 万纽币，比去年增加了近三分之一，西海岸的 Runanga 最低，为 193,700 纽币。
今年第一季度，抵押贷款投资者占房地产购买量的近三分之一，以应对贷款限制的暂时缓解，但随着重新实施更严格的贷款限制，他们的份额已回落至约 25%。
“另一方面，许多潜在的‘搬家者’(即搬迁自住业主)由于资金限制或仅仅是缺乏对下一个房产的选择而留在原地，”它说。
“这引发了翻修热潮，加剧了该国紧张的建筑业本已承受的巨大压力。”
CoreLogic 2021 Best of the Best 报告中的关键数据(截至 2021 年 11 月)：
最高中值：Herne Bay(奥克兰)$3,504,850(比上一年增长 30.7%)
最低中值：Runanga(灰色)193,700 美元(比最高中值低 3,311,150 美元)
中值的最高 12 个月变化：伍德维尔(塔拉鲁阿)47.7%
中值的最低 12 个月变化：阳光湾(皇后镇)6.7%
中值的最高五年变化：Castlecliff (Whanganui) 207.9%
中值的最低五年变化：长湾(奥克兰)13.0%
最高售价：73 Argyle Street, Herne Bay(奥克兰)$22,000,000
最高租金中位数：Karaka Bays(惠灵顿)$875/周
最低租金中位数：Twizel (MacKenzie) $285/周
最高总租金收益率：Runanga(灰色)9.6%
总租金收益率：Herne Bay(奥克兰)1.0%
上市天数：怀卡托港(Waikato)4天
最长上市天数：Athenree(丰盛湾西部)74 天
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